处于法院执行拍卖的状态，现阶段信用社银行委托拍卖公司拍卖他的债权，如何去实现物权，有什么风险

你好，有一处工业用地+上面的上面的厂房，处于法院执行拍卖的状态，但是这处自产，原房产所有人，在信用社银行低价贷款650万.又在其他银行贷款200万，原房产所有人想买这出房产，标价500万，现阶段信用社银行委托拍卖公司拍卖他的债权，假如我们购买信用社债权，如何去实现物权，前提是我们想买这处厂房+工业用地，有什么风险