夫妻房产过户新规定

我国的婚姻法规定，结婚以后，有一方的父母付全款为自己的子女买的房子，并且登记权在出钱父母的子女名下，那么这个房子就是出钱父母的子女的个人财产。因为婚姻法的这一规定，引起了夫妻间在房产证上加名字的热潮。因此国家对这一现象又推出了一个新的政策，也就是夫妻婚姻在存续期间，如果房产属于其中的一方，在变更成夫妻共有财产的时候，不用交契税。

如果说这个房子是你们结婚以后买的，那么是不需要去办理过户手续的，因为结婚以后买的房子就是你们夫妻双方的共同财产，房产证上的名字应该也是你们两个人的名字。如果说这个房子是婚前购买的上面只有一个人的名字，那么这个房子如果想去办理过户手续的话，只要准备好这个房子的房产证，还有你们双方的身份证和结婚证，就可以到当地的房管局管理中心去办理了。

如果是婚前购买的房子，那就属于私人财产了，结婚以后是可以添加名字的，但是不可以办理过户手续。要是结婚以后购买的房产，那必须填写双方的名字，因为是属于婚后共同财产，这点在婚姻法上都是能够查询到的，目前可以办理过户手续的，除非是夫妻双方离婚才可以进行的，还有产权属于一个人所有，如果法院判决，两个人都有产权，那这套房子也是不可以办理过户手续的。

一般来说，如果是婚后购房，就没有必要过户了，因为属于婚后夫妻共同财产。不过夫妻房产过户一般会分为两种情况的，一种是婚姻期间的过户，这个其实是夫妻共有财产，只需要双方携带结婚证、房产证和户口本等证件去房产管理部门办理就行了，只需要缴纳工本费就可以了，几十块钱就可以搞定。如果是离婚后想要进行房子过户的话，则需要离婚协议书等资料。

夫妻房产过户办理的时候必须夫妻双方都到现场，需要拿着双方结婚证、房产证和户口本等证件到房管局办理，到那里以后，填写申请表，还需要缴纳工本费，100块钱左右，没有其它税费缴纳，一般十几天就可以办好。过户完了以后，住房性质不会改变，还是夫妻公共有的住房。如果是离婚后想对房子过户的话，则需要离婚协议书等材料，这个是不用交契税的，只交工本费就可以了。

夫妻房产过户一般会分为两种情况的，一种是婚姻期间的过户，这个其实是夫妻共有财产，只需要双方携带结婚证、房产证和户口本等证件去房产管理部门办理就行了，只需要缴纳工本费就可以了，几十块钱就可以搞定。如果是离婚后想要进行房子过户的话，则需要离婚协议书等资料，这个也是不需要交契税的，只要交工本费就可以了，如果没有离婚协议书，可能要一个公证费。

夫妻房产过户主要有分为以下两种情况，离婚后的产权归属的过户或夫妻赠予的房产过户，夫妻产权过户也是相当复杂的需要准备很多相关的资料，带着相关资料去当地所在的房产管理中心办理手续。 新婚姻法规定婚前房屋属个人财产，所以现在很多人都进行房屋加名，根据新规规定在房屋加名过程中，国家是免费办理的不收取任何契税。

目前的新规定主要内容就是如果说这个房子是在贷款的话，那就肯定不可以办理过户，而且要是办理的话，那就必须夫妻双方都要到场，填写这个申请书。正在贷款的房子，就说明现在这个房子暂时还不是属于你的，所以你没有这个权利说对这个房产有什么大的动作，比如说：买卖、出租那肯定就是不行的，是不合法的，所以一定要等到还完之后。