预售证一般什么时候出

开发商要想拿到预售证，过程还是满繁琐的。首先是要给土地使用权出让金，拿到土地使用证书；其次必须要有建设工程规划许可证；然后要确定施工的进度，还有交付的日期；最后资金一定要到位，国家规定前期开发的资金要超过总建筑资金的百分之二十五以上，这些条件都满足了之后就可以拿到预售证啦！

具体情况需要你到当地的国土局办理产权的地方去咨询一下。

开发商的预售证必须要在房子开售之前就要办理好，因为只有这样子，房子开售才是合法的。开发商首先都是要先去房管局拿资料清单的，只要你把这些材料都准备齐了，就可以办理申请了。如果说你是想买房子的话，那就必须要先要查看开发商的五证，不管是哪个证书，都是很重要的。当然要是想买房，其实我会建议选择大品牌的，比如说：碧桂园等等，因为是最靠谱的，肯定是有证书的。

商品房必须要取得预售证才有售卖的资格，要取得商品房预售许可证必须要符合以下条件：首先要取得国有土地使用证；建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;满足已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上，最后要在施工进度和竣工交付时间确定的情况下才可以获得预售证。只有符合上述规定，预售证才会下来。

商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。如果没有这个证件开放商的销售行为是无效的哦~其他方面要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，还要取得土地使用权证书和使用土地批准文件，还需要这个建设工程的规划许可证和开工许可证。只要符合以上的要求，随时可以取得。

开发商要想拿到预售证，过程还是挺复杂的。首先，要给土地使用权出让金，拿到土地使用证书；其次必须要有建设工程规划许可证；然后要确定施工的进度，还有交付的日期；最重要的就是资金一定要到位了，只要这几个方面没有任何的问题，就可以当当地房管局拿到预售证的。 要是楼盘没有拿到预售证，是不可以将房子出售的，否则就属于违法行为了。

预售证的办理时间其实是没有一个具体标准的，因为中间涉及到的环节有很多，再加上工作人员的效率问题，所以根本没有个具体的标准。 今天大家都应该知道什么叫做期房，期房就是没有盖成的房子在对外销售，而这些房子之所以能提前对外销售，就是已经把预售证办到了手里。开发商们在开始打地基的时候，就已经着手办理预售证了，所以在房子盖个4到5层的时候，预售证已经出来了。