房产更名和过户的区别

过户和更名是两种不同的意义啊。更名是没有办理好房产证的前提之下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，让房屋的拥有者通过签订协议的形式进行转让的行为。而过户是指通过买卖，转让，赠予继承遗产等方式获的房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋从A 转让给B的全过程称为过户。两者可是不一样的，在购买房屋的过程中切记要分清这两种情况。

房产更名和过户的区别有：过户就是你买房子的房产证已经下来了想要在产权证上换成你的名字就必须要到当地房管局指定的交易中心去过户，而且要缴纳一定的房子过户税费，而更名的话只是你在购买房子后还没有房产证，只是有资本的购房合同，这时候如果你想要更名的话，则可以通过房地产开发商重新给你申请一份购房合同就可以把名字更换的。简单的来说就是过户需要到指定的交易中心去过户而更改姓名的话则可以通过房地产开发商就可以。

房产更名和过户的区别，这两者的区别还是蛮大的，房产更名指的是在拿到房产证之前进行产权的变更，这种只能是在新房购买时才可以，而且只需要重新签署一份合同即可，这种产权变更费用很低，速度还非常快，而过户不限制是否是新房的，但是过户手续就比较麻烦了，还要看你是否是二套房，如果是二套房费用也会多很多，除此以外交易也要交税。

首先，房产更名是指的是买方在已经签订了购房合同，还没有进行合同备案的时候，直接将房子转手给了另一个人。那么就可以直接通过。重新跟开发商签定合同来完成房产的更名流程。房产过户是指通过转让，买卖。赠与，继承等方式来获得房产，去房产交易中心变更手续，也就是房产权从甲方转移到乙方的一个全过程。这样的话，在房屋产权就肯定发生了转移。这就是房产更名和过户的区别。

更名是属于房产产权过户的流程之一，但是两者还是有区别的呢。

进行更名的前提是“不动产证“没有办理好，一般有两种情况，第一，夫妻有一方的名字不在不动产证上，需要办理增名手续。第二，夫妻双方离婚了，只能以赠与的方式更名。房产更名，一般是开发商操作的。

而房产的过户，一般是指通过买卖、继承、赠与，这些方式去获得房产的。房产过户是在房地产交易中心操作的。

房子更名和过户还是不同的。更名的意思是在你没有办理好房产证的时候，对房屋合同上的名字进行更改，户主通过签订合同的方式进行转让的行为。而过户的意思是通过买卖进行转让或者继承遗产等方式获得房产，过户是需要去房屋权属登记中心办理的，也就是户主转让给他人的全过程叫做过户。两种还是很不一样的，在买房子的时候一定要分清楚。

房产更改名字和过户其实区别不大的，房子过户有两个类型，分别是转增过户和买卖过户，需要简单的税务是不一样的。买卖过户属于金钱交易，转增过户则属于房产更名，买卖过户要比转增过户，多缴纳一笔个人所得税，同时房子一旦过户成功，还可以再次出售的，但是转增过户就不一样了，在接下来的五年时间内，这套房子是不可以买卖的。

更名和过户还是有本质上的区别的，房产的过户就是在你的房产证已经到手的情况下，你要对房子进行买卖交易，那么就必须把房产证过户到对方的名下，在过户的时候我们需要缴纳一定的过户费用和税费。而房产的更名是在你的房产证没有下来的情况下，你需要更改房产所有人，那么我们可以通过以合同的形式更改房产所有人，所以它们之间是有区别的。

房产更名就是，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者。而房产过户时指，就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户。房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。