更名房有什么风险

更名房的风险如下 1只有一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。 2更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。 3更名就相当于把所有的购房步骤又走了一遍，如果只是要求改名还好，如果是炒房被政府发现了，那么会有很严重的后果。

更名房有什么风险，这个个人觉得风险还是很大的，虽然更名房相比较于其他正常的商品房很便宜，但是不建议你购买，因为更名房相当于直接购买开发商手里的没有经过网上签约的房子，因为房屋没有取得产权证，因此购买更名房时签的合同可能被视为无效，这就会导致买卖双方当事人的权利无法得到保障，因此不建议你购买更名房。

如果买更名房的话风险还是挺多的。首先要注意以下几点。要确定更名的权利人是不是原来开发商签定合同的本人，是否有另一个房产权人。其他的房产权人是不是愿意卖给你，开发商还有没有对合同进行备案登记。开发商是不是同意改名，同意改名是不是有额外的费用以及条款。如果有费用的话是你本人承担的还是要谁来承担。买房子是一件大事儿，所以说一定要谨慎再谨慎

只有新房才可以进行更名。而且新房在买卖的时候要比二手房少20%的税，所以会有很多的人会利用更名的名义逃避房屋交易税。在进行更名的时候也会比较麻烦，因为要经过很多的程序和几个部门。更名成功的话就是最好的啦，但如果不成功的话。就需要浪费钱和时间了。更名就相当于把所有的购房步骤又重新走了一遍，如果只是改名字的话还好，如果是炒房的话，被发现会很严重的。

更名房没有任何危险的，不过你需要到过户中心去办理的，千万别找第三方帮忙，不然基本上都会被坑的。另外房子更名属于过户，你是需要支付过户费用和个人所得税的，同时过户的这套房子，在未来的五年时间内，是不可以出售的。还有在办理过户手续的时候，你除了需要提供双方的资料，还必须本人都在场才可以办理的，是不可以找人代办理的。

购买更名房的话，是存在一定危险的，如果说你购买房子是跟开发商购买的话风险较为小一点，如果是跟中介或者是朋友购买的话风险是较大的。如果购买了更名房且签完合同以后，在此期间有任何一方就后悔的，那么之前所签订的合同则是被要认定为逃避税费则会把之前签订的合同判定为失效，而且只允许直系亲属之间的增加购房合同姓名。

一定要注意更名房之前的产权人和更名之后的是否一样，如果说不一样的话，一定要确定之前的产权人是否同意出售，如果说不同意就卖的话，以后肯定会有问题，说不定还会闹起来。虽然说其实跟你的关系不大，但是也会受到波及。而且还要注意这个房子有没有去房管局备案，如果有的话，那还好，没有的话就会特别麻烦，到时候你还得去一趟。

国家现在不允许更名了，因为之前更名大部分都是炒期房的炒房客，国家最新规定除了开发商，个人买卖期房是犯法的，现在只要你交了首付，你的名字就直接送到房管局，如果这是你想更名开发商是不会给你更名的，他们在房管局那都有押金，第一个他们也没改的权利帮你改，即使通过什么途径给你改了一旦被查到也是要被罚款的。

其实现在干啥都是有一定的风险的，我在网上也简单的了解了一下，确实更名房是有一定的风险的，比较常见的风险就是如果想要办产权证的话，银行审批会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理，其次就是出售方可能就会被征税，还有就是合同可能会被认定为是逃避税费而无效。由此可见，更名房还是存在很多的风险的。