买二手房有拖欠物业费怎么处理

如果说是原业主拖欠物业费的话，这个其实跟新业主的关系并不大，要是合同里面没有特别规定，那么物业公司就会向原业主追回，所以你可以不用担心。但如果说是你自己拖欠物业费的话，而且物业公司那边已经提醒过你了，那么到时候是要多交一部分钱的，作为这个拖欠的费用。不管是新房，还是二手房，这个物业费肯定都是要交的，所以在购买房子之前，一定要把这个费用计算清楚了。

如果你购买的这个二手房有拖欠物业费的现象，那么你只能好言好语跟卖方进行协商了，不过估计不太好使。因为在二手房交易之前，这个部分是需要你去了解的，如果在签订合同的时候，没有把这个条款写在上面，那肯定最后吃亏的是你自己，只能由你自己承担了。

我之所以觉得这个事情，自己承担的可能性比较大一些，主要还是因为卖方在跟你交易之前，就应该把这个事情跟你交代清楚的，如果他刻意隐瞒了这个事情，那你随后去找他协商也是没有用的。

假如说买到手中的二手房有拖欠物业费这样的行为，那么最好的办法就是与物业协商，毕竟之前居住的住户又不是你，自然也是不需要缴纳物业费的。通常都是协商过后下个月开始正常缴纳物业费的，这是最为常见的一种解决办法的。要是遇到那种比较苛刻严格的物业，那么这个时候就应该联系原先的二手房户主，让它来解决这样的一个问题。

如果购买的二手房存在拖欠物业费的现象，你可以要求原房主支付所拖欠的费用，如果原房主找各种理由推脱不缴纳的话，那你可以到当地法院去上诉的，请求法院接触买卖合同，要求卖家退还你所有的房款，同时还可以要求卖家支付你一部分的精神损失费的。因为存在债务纠纷的房子，是不可以出售的，哪怕办理好了过户手续，都是可以去当地法院解除的。

买二手房如果有拖欠物业费的情况，那么就需要看当时你们签订的合同是什么样的啦，所以合同里的信息一定要写的很详细，如果这方面没有提及到的话，那买卖双方就很容易发生纠纷的，如果当时细心一点的话，确认物业费由谁来承担，那之后就会省去很多的麻烦。我觉得这笔物业费应该是由原来的业主交，因为毕竟物业费用每年都是需要交的，原来的业主拖欠，那就是原业务的问题了。

如果在购买二手房的时候发现这个二手房有拖欠物业费的情况的话，你可以打电话通知之前的业主让他过来把这些物业费给补交掉。因为你们有正规的合同的，你只要负责你签合同的那个日期以后的物业费就可以了。所以说我们在买房子的时候不管是买新房还是二手房，签合同都是比较重要的，只有签订了合同，以后才能够有效地保障我们自己的权益。

虽然现在的二手房在市面上销售很火，但是也不免会在二手房买卖过户时，有些细节问题注意不到，比如说二手房在原房主拖欠的供暖费、服务费或者是水电费。像有以上这种情况的话，买房方可以这样处理，首先在二手买卖时看有没有预留原房主的保证金，如果有预留原房主的保证金的话，可以从保证金里面扣，如果没有预留保证金的话可以找中介公司，或者是依法拒绝缴纳。