物业最怕那个部门

我觉得物业最怕两个部门，一个是有居民选出来的物业业主委员会，它代表着整个业主的利益，有权力和物业谈条件，甚至开除物业。还有一个就是物业的直系管理部门，就是当地的房地产管理局物业管理处。有的物业比较强势，在业主和物业委员会都沟通无效的情况下，可以去物业管理处投诉，并要求处理，但现实生活中真的是请神容易送神难，要想换家物业公司，成功的案例并不多。

物业最怕的应该是业主委员会的了，因为这边部门是业主内部选出来的一个部门，代表着的是业主的利益，如果这个有业主的问题没有及时解决的话，那业主还是可与投诉，业主投诉到业主委员会那边，物业还是没有解决问题的话，那业主委员会有权利召开临时大会，讨论这个物业公司的去留，另外业主委员会还可以协调业主和物业之间的矛盾，作用还是非常大的。

物业最怕的部门肯定就是这个小区的业主委员会了，因为业主委员会的权利还是比较大的，可以随时更换掉这个小区的物业公司。一般来说小区里面的户主如果遇到什么问题，物业不能够及时解决的话，我们都可以投诉到业主委员会那边去。如果投诉到业主委员会那边，物业还是不能够解决问题的话，那么业主委员会就会召开临时大会，商讨取消这边的物业资格。

个人觉得物业最怕的就是业主委员会，因为物业上拟定的所有方案都要通过物业委员会来决定。另外务业主委员会也是监督物业是否有正常工作的一个组织部门。 业主委员会是代表小区业主们的利益而建立的一个部门，如果物业上做的某一个方案对业主们的利益产生了损害，那么业主委员会是有权利否定这个方案的，另外如果业主们对物业上有什么不满，业主委员会也可以起到协调作用。

物业最怕的就是当地房管局部门，其实说实话，只要物业没有做任何的亏心事，什么部门都不会怕的，有一句俗话说得好，不做亏心事，不怕鬼敲门。你要是觉得物业有什么方面做的不合理，你是可以直接报警来处理的，警察会来判断这件事情的公正，要是物业真的做错了，警察一定会给你一个满意的结果，但如果你是无理取闹，你就需要为此来承担后果的。

可能是我孤陋寡闻了吧，我一直到没有遇到过这类问题，所以对此并不是很了解。我到网上简单的了解了一下，物业怕的部门很多，比如工商、税务、卫生、公安、市政等。至于说最怕的，应该是住建局了，可以这么说住建局这个部门可以治物业的各种“不服”，它是管理所有建设项目的，如果物业得罪了他，应该就没有什么好果子吃了。

物业当然最怕的就是住建局，不管是什么类型的房子，都是归住建局管的。那些开发商和物业就怕这个，如果说你发现你们小区的物业特别不好的话，就算是平时有什么问题，想去找物业帮忙，结果百般推辞，你就可以去住建局举报，他们那边也是会管的，所以你可以不用担心。我们找房子的时候，一定要找这种物业好的，就怕到时候出现问题。

一般情况下，物业最怕当地的房管局，因为物业与房管局的关系是上下从属的关系，房管局管物业。而物业存在的目的就是为了方便各个小区的住户，毕竟房管局就一个，而小区的数量可是它的好几倍，为了方便服务广大住户才有了物业的存在。不过也有少数的物业部门有不负责乱收费的情况出现，这种事情就可以直接联系到当地的房管局，会很快安排人上门进行调查的。