商住楼50年后怎么办

其实如果说你的商住楼已经用了50年的话，那么就有可能面临被收回土地拆迁的情况了，因为商住楼一般综合土地的使用权年限就是50年。要是你遇到这个问题不用慌张，如果房子还在的话，你只用补交地税就可以了。如果政府要求收回土地，那么就需要拆房子，政府也会重新给你分配的。所以你完全不用担心商住楼50年后会不知道怎么办。

如果商住楼50年后到期了话，那也是不同特别担心的，如果这个房子政府还是继续开发的话，那你只需要缴纳一定的土地税，那这个房子你还是可以继续使用的。但是如果你如果政府要拆迁进行重新开发的话，那就只能服从政府那边的安排，不过不用担心，政府那边会根据你的房子给你一定的补偿的，并且也很给你安排新的住处的，所以并不需要特别担心的。

这一点其实你大可以不必担心，因为现在商住楼50年以后产权到期了还可以再去当地的房管局管理中心重新办理房产证的。而且我们在重新办理房产证的时候不需要缴纳任何的费用。其实话说回来，现在很多的房子根本就住不到50年的，因为现在我们国内的经济发展速度还是比较快的，一般的房子住个30年左右的时间，基本上就又要拆迁了。

据我对情况的了解，这个问题你不需要多担心的，目前我们国家还没出现这样的情况，如果真的到了五十年，国家会出台相关政策的。而且现在一般房子超过20年就算老小区了，与整个城市规划不一致的，都会进行拆迁的，所以房子没到年限又会给你补偿新的房子了，根本也涉及不到50年以后。所以你就活在当下吧，根据国家和政府的政策走吧。

商住楼50年之后可以选择拆迁，也可以选择延长产权年限的。只要到达了产权年限，政府是可以进行拆迁的，但要是申请延长的人数特别多，政府也会考虑延长使用寿命的。不过延长年限，最长也只有30年的时间，同时你需要缴纳土地费用的，但是按照现在我国的房价趋势，房子的时间越长，升值得空间也就会越大的，所以建议你选择延长产权年限。

中国的物权法规定，在商住楼满50年以后，是可以再续期的。如果是纯商业房那么就是按照法律来办理的。在该土地上的房子或者其他不动产，有明确规定的，就按规定来办，没有规定，或者规定不明确的就要按照法律法规来办理。 50年的商住楼是商业和住宅的结合体，买商住楼是不能带户口的，也就是说不管它附近的教育资源多么好，小孩子都是不能就近上学的。

估计有很多的消费者们不晓得商住房50年的产权到期以后怎么解决，或者怎么处理，我可以把自己所知道的一些事情跟大家分享一下。其实商住房和普通的住宅楼房是一样的，只不过一个是50年的产权，一个是70年的产权，在产权到期以后都是可以继续续费的，只需要缴纳一定的费用，就可以继续享有使用权。比如说你家的商住房，目前已经49年了，那么你最好是在50年的期限之前办理一下续费的手续，未来还是可以继续使用的。

商住房与普通住房最大的不同点就在于房屋产权的年限上，普通住房的房屋产权年限为70年，而且到期后会自动续期产权，所以并不用担心。而商住房的产权仅仅有50年，并且由于相应的法律法规还没有完善，目前并没有关于商住房相应的政策出台。一般来讲假如说购买的商住房到期后，会根据当时土地价格进行估计，用略低的价格作为出让金，缴纳后续费使用。

法律规定建设用地使用权限一般是居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。只要我们有房子的产权证，50年以后也不会收回房子，也就是说政府批准用地50年到期后收回土地，我们的房子不可能被失去。那是我们的不动产。他是50年的土地使用权，他没有说房子只有50年，即便是政府批准的用地50年使用权到期后，再次拆迁，他也会给我们分房子也就是补偿。