房贷提前还利率怎么算

房贷提前还款分为两种类型，分别是部分提前还款和全部提前还款，这两带贷款的利率计算方式是不一样的。部分提前还款，是按照合同上面的利率来计算的，要是全部提前还款的话，是按照当前的利率来计算的，我本人不建议你全部提前还款，现在房贷利率已经上浮了，你要是全部提前还款的话，你支付的利息要比以前高的，还不如选择部分提前还款。

房贷提前还的利率，每一个银行和每一个城市的计算方法都不一样，但是肯定是不那么简单的，我就把其中的几个重要部分说一下。 首先我们在还房贷的时候，难免会出现提前还款的现象，出现这一现象的话，要提前跟银行那边打好招呼，因为银行也要跟你预约，要跟你改变合同，所以做起来是比较麻烦的。提前还房贷一般的要求都是按整数来，还比如说每一期要还的房贷是1800块钱，你最起码要还10期，也就是18,000块钱才行，并且在利率上会有一定的减少，按照每一期的利率减去10期，就这样。

利率都是不用自己算的，直接银行查询就行了。所以只能告诉你关于利息的政策，如果说你是把剩下的所有钱都提前还掉的话，那么利息就只截止到还清银行贷款的时候，之后的贷款利息都是不算进去的，简单来说就是你借了多长时间，就算多长时间的利息，所以很容易就可以看出来这个方法是最划算的，当然前提是距离贷款已经有一年了，要是不满一年还款的话，那是要支付违约金的。当然如果说你是把一部分钱提前还掉的话，那么你可以把每月还款额不变，将还款期限缩短，利息还是跟原来一样的。

其实现在很多人贷款买房了以后都会选择提前去还贷款的，如果我们准备提前还贷款的话，首先我们是需要支付一些违约金的。我们提前还款的那一部分钱是不会收取利息的，但是剩余的金额还是要按照之前的利率来进行偿还的。如果大家要提前还贷的话，我建议大家最好是早一点去提前还，因为我们在还房贷的时候，前面还的基本上是利息，也就是说后面的几年还的基本上都是本金了。

房贷提前还利率怎么算，这个就要看你选择的是什么银行啦，因为每个银行的利率是不一样的，所以提前还款利率的计算方式也是不一样的，到时建议你先到银行去咨询一下，看看提前还款需要什么手续。还有你提前还款是一次性还款还是分期还款，如果是一次性的话，这样会减少很多的利息；如果是分期的话，那你每个月还款的金额可以多一点，这样最终你的利息也会少很多。

房贷提前还掉的话，你之后就不需要在交房贷了，就不需要考虑房贷利率 的问题 了，在钱还清之前，你的房贷利率原来是多少就按多少算，你按照原来的房贷利率支付利息，从你还清银行贷款之日起，你就不用再支付银行的利息了，不过现在提前还房贷是需要支付一定的违约金的，一般是房价总价的2％，也是就说你的房子价值100万，你就需要支付20000元的违约金。

如果你想提前还房贷的话，剩余的贷款是不用交利息的，比如说你贷款十年，在五年的时候你就想提前还款，那么剩下的五年是不算利息的，你只要还本金就可以了。但是我们是要交纳一定的违约金的，也就是银行长寿的手续费，这个手续费价格还是比较高的。我上次去咨询了一下，这种提前还款的违约金跟利息其实是差不多的，所以我个人不太赞成提前还款。

打个比方来说，假如你贷款50万的话，如果你准备提前还，那么这20万是不要给利息的，剩下的30万还是需要按照原来的利率来还房贷的。如果你贷款的年限是20年的话，你想提前还房贷，最好是在前10年提前还，因为在后10年提前还房贷的话就不是特别划算了。现在一般我们在还房贷的时候，前面的10年里房贷的利息钱基本上已经还的差不多了，后面还的基本上全部都是本金。