二手房如何过户

如果你买房的时候没有经过中介的话，那你签合同的时候一定要注意了，必须把合同的条款和违约条款写清楚，而且卖房的夫妻双方一定要到场，你材料准备好后，到房管局去填一些表格和一些合同，合同上面写的金额一定要跟你们自己签的金额一样，申请材料提交以后，房产局会给你一个回单，按照回单上的日期去缴纳税金，大概也就15天左右吧，等税金以后就可以拿到房产证了。

二手房过户还是分为很多种的，第一种是买房双方都没有贷款的情况下，签订合同之后的3个工作日内要把首付给卖方，然后约定交易时间，欠款付清后，20个工作日后领取新的房产证。第二种情况是买房是贷款买的房子，首先是资质审核，通过之后才能达成协议，再签订合同，也是3个工作日内把首付交给卖方，然后再是买房跟银行签贷款协议，银行审核结束再约定交易时间，交易后的20个工作日领取房产证。第三种情况，卖方有贷款没结清的，可以先签订合同，三个工作日内给首付，然后卖方还清银行的贷款，然后再进行交易。第四种就是双方都是贷款的，这个就比较麻烦了，首先对买方进行资质审核，然后签订合同，然后卖方结清银行贷款，再交易，然后银行凭新的房产证再进行放款。

如果你要购买二手房的话，过户的方法其实是有一点麻烦的，毕竟你要针对的不是银行，你针对的是卖家。首先你要跟卖家沟通好，，先到这个房子里面去检查一下，看看是否看得上，如果觉得这套房子没有任何问题的话，双方带齐证件，签订一份合同。然后带着这份合同，带着自己的证件到房产管理中心去进行审批让工作人员给你们审批一下，如果审批通过的话，会让你们去办理房子的过户费用，办完以后就能把户主的名字改过来了了。

二手房过户可以直接去房管局办理，在办理之前需要现在准备好资料，包括身份证、结婚证明、户口本、房产证、购房合同等等，办理二手房过户需要买卖双方共同去办理，在办理之前还需要先缴纳相关的税费，包括契税、增值税、营业税、个人所得税和印花税等等，税费是由买卖双方共同承担的。交完税费之后就可以去相关的窗口填写相关的申请表格，并提交相关的资料。

二手房在过户的时候应该知道这个房屋的房主是谁，在签合同时看清楚合同上的房屋继承人都有哪些，在房子过户时候你应该明确的知道房屋的产权继承人都有哪些，这些是很有必要的，要不然后期处理起来是非常麻烦的，然后看看房子后期的税务费缴纳清楚了没有如果没有缴纳必须缴纳清楚了，双方就可以带着户口本和房产证去房产局办理二手房过户了．

二手房过户的流程还是比较简单的，首先双方肯定是要去签订一个正规的买卖合同的，因为这个合同到时候过户的时候也是需要用到的。签订完合同以后，双方肯定是要到当地的税务局去把各自的税费缴纳了，然后双方再带着缴纳税费的税票和各自的身份证，户口本以及房产证和你们签订的买卖合同，到当地的房管局管理中心去办理过户就可以了。