我现在怕他把我房子里面的东西搬走及他的债权债务全留给我，请问我该如何为自己维权

我是出租方，我把房子租给别人做生意，现在他说生意不好，不做了，但这个月房租、水电费都也不想付了，而且还要我给他时间让他月底搬走，我现在怕他把我房子里面的东西搬走及他的债权债务全留给我，我想请问我该如何为自己维权？及解约合同该怎样写