40年产权公寓的优缺点

其实你所说的这种公寓在市面上还是很常见的，我之前也住过一段时间，所以对此还是比较了解的。其实这个公寓总的来说还是很不错的，首先它的价格很便宜而且装修的也挺别致，而且它还不会像住宅一样限购，但是物无完物他也是有缺点的就是它的面积不是很大，有的家电设施之类的配备的也不齐全。不过我个人还是很看好这种公寓的。

要说40年产权的公寓优缺点，有哪些那么在这里我还是能够说出个一二的。首先从优点上来讲公寓房的价格都是比较便宜的，而且地段主要还是在市中心的范围以内的。从出租的角度上来，考虑的话，公寓房是最适合作为出租的一个房子的，但公寓房的缺点也非常的明显，主要是因为它的房年限产权只有40年，因此公寓房是不能够作为一个长期居住的选择的。

40年产权公寓的优点就是价格比较便宜，现在很多城市对于这个公寓房子是不限购的，就比如一线城市上海，只要你手头上的资金比较充足，那么你就可以多购买几套公寓房子。但是公寓房也是有缺点的，因为公寓房就相当于是商业用房，所以水费、电费还是比较高的，都是按照当地城市商业用房的标准来收取的，所以到时你购买的话，要慎重哦。

这种40年产权的公寓，水电费都是按照商业用电用水来计算的，也就是价格会比较贵，是非常不划算的。当然也有一定的优点，就是到时候等到产权到期，可以自动续费，并不用自己太担心。这种公寓平时住的人大部分都是一些企业的工作人员，因为在外地工作，到时候肯定是要租房子住的。这种公寓的租金是特别便宜的，到时候你要是买公寓的话，可以出租给别人。

40年产权公寓的优点是：房子不限购，不限贷，只要自己的经济能力够的话，是可以无限购的，且40年产权的公寓房实用面积是比普通住宅房的实用面积较大一点的，而且公寓房的公摊面积少。40年公寓房产权的缺点就是：在缴纳契税的时候，是按照3%的进行缴纳的，且公寓只有40年的使用时间，到期了的话是不可以进行续租的。

其实40年产权的公寓房的缺点相对来说比较多，优点相对来说比较少。首先说一下40年产权的公寓房缺点吧，第一点就是容积率，公寓房的容积率是很高的，容积率越高的话，那说明这套房子的人群也就比较多，住起来舒适度就比较低。其次，公寓房的面积相对其他房子类型来说比较小，大多都是七八十平米以下。唯一的一个优点就是40年产权的公寓房，买的时候价格比较便宜。

40年产权的公寓房就是商用房，它的优点就是以后再拆迁的时候获得的赔偿金会比70年产权房要多，商业用房可以自己居住也可以注册公司办公用，而且商业用房的面积一般不是很大，所以它的总价比较的低。但是也有它的缺点，比如商业用房的水费电费都是商业水电的收费标准，会高出很多，而且商业用房的首付比例比较的高，最长贷款时间也只有10年。

现在房市市场除了普通住宅，还有很多公寓是非常吃香的，很多年轻人都乐于购买这种公寓。公寓房虽然便宜，而且设计非常有个性，适合单身的人居住。但是这种房子的产权年限非常的短，只有40年的年限，也就是说你居住了40年之后，是需要续费才能继续居住的。再者就是公寓房的水电收取费用和普通住宅不一样，比普通住宅要高得多。

40年产权的公寓，都是身处在城市的繁华地带，但是价格方面，却要比普通的楼盘价格低很多，现在很多的都市白领会选择这个类型的房子。但是公寓房的面积特别小，只适合单身人士居住，另外公寓的物业费用，是按照商业标准收取的，所以每个月的物业费是很高的，另外公寓带有一定的商业化，属于共享产权，需要达到一定的年限，才可以归你个人所有。