房贷利息一般是多少

房贷利息虽然是由中国人民银行统一规定的，但是各个银行在执行期间，在一个区间内可以自由的浮动，所以房贷的利息各个银行不一样，还要根据你贷款的年限来看，正常情况下，房贷一般分十年20年和30年，一般短期内的就是五年以内的是4。75%，五年以上的是4。9%，如果你是用公积金贷款的话利率会便宜些，公积金贷款五年以下的是2。75%，五年以上的是3。25%。

现在银行贷款有商业贷款和公积金的贷款，这两种贷款方式的利率都是不一样的，贷款利息是根据贷款年限来定的。商业贷款三年以内的贷款利息是4。25%，三年到五年的贷款利息是4。75%，五年以上的贷款利率是4。95%。公积金贷款五年以内的贷款利息是2。75%，五年以上的贷款利息是3。25%。如果是购买第二套房的话，房贷的利息还要上浮10%，具体的利息还是要去咨询银行那边的工作人员。

房贷利息没有固定值，是要根据利率和房子的总价格来计算的，不过我可以告诉你现在的房贷利率一般是4。9%。你要是想计算利息的话，可以使用当地最流行的房贷计算器，这种计算器可以很简单的计算出利息总额、每月月供。我觉得这种计算器是特别方便的，当然在挑选的时候要稍加注意，毕竟肯定是会有不靠谱的。我认为最好的就是房天下，这个网站上的计算器计算出来的结果是最准确的。

房贷的利息具体是多少钱，主要还是要看你贷款的方式是哪一种，因为现在不同的贷款方式，它的利率也是不一样的。如果你是选择使用普通商业贷款来买房子的话，那么贷款的利率就会比较的高，大概是在4。5%到4。9%左右，所以你的房贷利息肯定也会比较的贵。如果你是使用公积金贷款买房子的话，利率就比较的低了，大概是2。48%到2。88%左右，所以利息肯定也会比较少的。

商业贷款的贷款利率和公积金贷款的利率是不一样的，就拿央行的商业贷款利率来说吧，如果是一年以下的商业贷款利率应该是在4。35%左右，但是如果是一年到三年之间的话，贷款利率肯定是在4。75%了，而五年以上的贷款利率是最高的4。9%。假如你不是做商业贷款做公积金贷款的话，五年以上的利率是3。25%，五年以下的话就低很多，大概是2。75%。

房贷的利率是不等的，因为房贷的高低要根据你的年限来决定贷款的年限，越长的话利率就越高，贷款年限越短利率也就越低，还有住房公积金利率更低一些。 假如说你家在做房贷的时候选的是一年以上那么房贷的利率就应该是4。35%才对，如果是一年到三年之间，那么利率应该是4。75%，如果是五年以上的话，利率应该是在4。9%。当然了，公积金更低一些，五年以下是2。75%，五年以上是3。25%。

房贷的利息这个要和根据利息率来计算的，现在不同的银行，不同的贷款方式，银行的利息率都是不一样的，所以在利息方面，也是有着一定偏差的。利息计算方式：年利息率×贷款额度×还款时间=利息，比如说，你贷款了20万元，年利息率是0。064，总共分十年时间还款，200000×0。064×10=128000，你这是十年连本带利，需要还银行328000。