二手房评估价怎么算

 这个问题我还是前段时间刚刚了解的，我姑家的房子做房子抵押贷款，这个就是有专门的二手房评估员，他也是根据地段楼层买房子时的价格来进行评估那，我们可以按照他给出的价格为xxx/平米乘以在房产证上的房屋面积就可以算出的价格。二手房评估这个有很多因素，首先要看地段，楼层，它的面积还有建筑的朝向、里面装修的格局都有很大的因素。

二手房的评估价要从两个方面来看，首先可以从房屋本身作为切入点，评估价格必须要看折旧率、户型、楼层、朝向，折旧率一般情况下是-2%，户型是-10%，低楼层是-3%，黄金楼层是+3%，朝向要是不好那就是-5%。然后需要从小区内部和附近的环境来看，如果说小区是没有物业管理的话，那么就是-5%，小区要是非独立封闭小区，那么就是-5%，如果说有重点学校的话，那么就是+15%。一般计算基点都是100%，你可以在这个基础上进行加减。反正我觉得要是自己评估二手房的价格的话，就会很麻烦，所以还是找评估公司会比较好。

现在如果你想出售二手房的话，是一定要对二手房进行评估的，二手房评估的话会根据二手房的面积、二手房的装修情况、二手的位置、二手房的周边配套等等来进行评估的。要是你想怼二手房进行评估的话，你可以去房天下或者安居客网站，这两个网站是可以二手房进行免费评估的，评估的结果还是比较准确的，或者也可以去找专业的评估进行评估。

评估二手房的价格是有专门的评估师来评算的，他们评估这些二手房的价格主要是根据这个房子的面积大小，还有这个房子的地段，楼层还有房子年限的长短来评估的。一般我们的二手房在买卖的时候会要到公证处进行公证，在公证之前就会有专业的评估人员上门来评估这个二手房的价格。在这些评估人员评估的价格以后我们需要缴纳一定比例的评估费用。

二手房的评估价是根据房屋的年龄长短，房屋的地理位置，房屋的材料，房屋的户型面积等很多因素进行估算的。比如说一套面积很小的三室一厅一厨一卫，在面积上就会被扣除10%。如果这个房子是位于二楼或者六楼，那么在楼层上会被扣除3%。如果小区内没有物业管理，会被扣除掉5%。如果小区周围要是有学校和商场的话会加上15%。

二手房评估，需要考虑的因素还是很多的，会根据房子的装修、地理位置、房子的面积大小、产权年限、市场价值等多个方面来评估的。正常情况下，都是按照房子的九成价格来计算的，也就是说，你这个房子总价只值300万，但是他告诉你的价值只值270万左右，另外，中介的评估和银行的评估，评估标准都是不一样的，所以在价格方面，肯定是会存在一定偏差的。

前两天想卖房的时候研究了这个问题，还专门找在评估公司上班的朋友问了一下，他们评估公司是根据房子的位置，楼层、装修、格局等情况，结合最近的成交价进行了一个综合的评估，从而给出一个评估价，正常情况下是成交价的九成，如果要办银行贷款，银行也是根据评估公司的评估价来办理的，评估过程中有一个折旧费的问题，房屋的造价和残值，还有你使用多少年限都在折旧费计算范围。