二手房房龄多少合适

二手房的房龄我觉得最好是满了五年，这个是从你领房产证之日算起的，因为房产证满了五年，作为二手房买卖交易过程中，还是很有优势的，国家有具体规定，如果房产证未满二年的话，只要交5%的营业税和1%的个人所得税，也就是说，如果房子价值100万的话，过户我最起码要先交6万块钱的税，如果房子买了两年，但是未满五年，我只需要交1万块钱的个人所得税，如果房子满了五年，那我什么税都不用交了。

我觉得二手房房龄五年是最合适的，因为如果说你出售二手房的话，五年正好是一个临界点，满五唯一的房子卖家是可以不用缴纳税费的。而且满五年的房子也不算是特别旧，并且使用期限还是比较长的。在购买二手房的时候，不仅仅要关注购买使用年限方面，还要注意过户费方面，二手房的过户费计算方法是比较难的，因为算法会进行分段，比如说：房子的面积大于90平米的，契税是1。5%-3%，房子的面积小于90平米的，契税是1%。

现在购买二手的人还是比较多的，在购买的时候很多人都会想购买几年的房子会比较好，我觉得二手房房龄五年会比较好，因为购买五年的房子的话，在交税费的时候可以少交一些，还是比较划算的。如果你想购买二手房的话，你可以上二手房网站去看看房子，根据自己的需要来选择合适的房子，在购买二手房的时候最好选择地段比较好的房子。

其实在一般情况下，我觉得二手房房龄一般还是选择10-15年的比较好，因为这类二手房的话都是具有房产证的，并且这类房屋的土地有效使用年限比较长，最值得一提的就是如果买这种房子的话可以直接办理交易过户，根本没有后顾之忧。如果你不知道在哪边查找房龄的话，你可以查询原业主的购房合同，在里面找到该房屋建设的土地信息就可以找到了

如果你想购买二手房的话，我觉得二手房的房龄最好不要超过八年，如果超过八年了我觉得这个房子就没有什么购买的价值了。其实现在购买二手房的人是比较多的，主要就是因为大部分的二手房价格都要比新房的价格便宜很多。而且现在大部分地区的二手房周边的配套设施也是比较成熟的。其实我个人也是非常推荐大家去购买二手房的，但是我们在购买二手房的时候，房龄长的房子一定不要去购买。

现在很多朋友都会购买二手房，因为二手房周边的生活配套比较成熟，生活起来也方便。那么二手房的房龄多少合适呢，个人觉得十年以内的房龄最合适。因为十年以内的房子都还不算太旧，由于二手房所处的地理位置都不错，所以在银行贷款的话，银行也会给出不错的贷款额度。过了十年的房子就不要再购买了，因为国家规定20年的房子就属于危房了，别等买了房龄大的房子还没住呢，就被拆迁了。

在我国规定房屋年龄超过20年以后就属于危房了，很多地方的房子房龄不到20年就被拆迁了，所以个人觉得二手房的房龄在五年到十年之间是最合适的，另外如果二手房的房龄太大的话，在银行贷款也是受限制的，贷款额度不会太大，贷款时间也不会太长。如果二手房的房龄比较新的话，银行会给出比较可观的贷款额度和贷款期限。

如果你要购买二手房，我是建议你选择房龄超过五年的房子。房龄超过五年的房子是可以免去很多税务的，在市场上面特别的吃香，但是，千万不要选择超过十年的房子，那个就属于老房区的房子了，娱乐设施方面是肯定不能够跟现代小区相比的，还有这种房子，你买回去肯定是需要整体翻新的，尤其是水电方面，肯定也出现了不同程度的老化。