住宅底商与商铺区别

住宅底商与商铺的区别还是很大的，完全就是两种不同的概念，最大的区别应该就是位置不同，因为住宅底商其实就是地下一楼或者是地下二楼的商用摊位，有些城市有那种地下商业街，就是这个意思。商铺就是很普通的店面，一般都是在地面上的，小区附近会比较多。而且税费方面也是有区别的，当然是普通的商铺税费要更加高一些，毕竟地理位置好。

住宅底商与商铺的区别还是比较大的呢，首先住宅底商就建筑在小区的楼下，可能有些小区比较偏僻，人流量也不是很大，房价可能也不是很贵，所以租金什么的也会便宜一些的，但是生意就不一定很好啦。如果是商铺的话，那么这一片区域就都是商场，里面吃喝玩乐的地方都是很齐全的，房子的价格肯定也会贵很多的，周边的人流量也会很大的。

像我们小区住宅的的一层都是商铺，因为底楼采光不好，私密性不高，所以很多人在买房的时候不喜欢买1楼，所以被开发商转向做为底商，给我们的生活也带来了很大的方便，像我们小区有理发店，药房，衣服鞋子的店铺非常的全面。因此属于商住综合房，使用年限是50年。商铺就是正常的商用店铺房，使用年限只有40年哦。会比商住房少10年呢，所以大家在选择的时候注意下两者的主要区别哦。

商住宅和商铺的区别是非常的的。第一，商铺只可以用来卖东西或者是办公，商住宅既可以办公，也可以用来居住的，第二，商铺的产权年限是40年，商住宅的产权年限是50年，第三，商铺的价格完成商住宅高出很多。还有，商住宅的升值空间小，投资的风险是的非常大的，但是商铺就不一样了，投资风险大，升值空间也非常的大。

据我所了解，它们的区别还是很大的，首先住宅底商一般是指住宅底层商铺就是住宅等建筑物底层包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层的商用铺位，而商铺就是指单独一层的商铺，其次就是住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积并且没有独立的产权，总之它们的区别还是很大的。如果可以的话，你自己到网上看看还是有很多区别的。

住宅房的底层跟商铺是有性质上的区别的。住宅房，在买卖的时候交的税费要比商铺所交的税会少很多。住宅房在购买的时候所需要的钱也要比商铺要高很多。同时，住宅和商铺的水电煤气费也是有区别的。商铺的水电煤气费是按照商业用，而住宅的话就是按照普通住宅来收费的，商铺的水电煤气费用要比住宅的水电煤气费用要高一倍左右。

住宅地上就是我们通常所说的商住楼，商铺就是纯商业楼房。首先它们两个最主要的区别就是产权不同。住宅底商的产权是50年。商铺的产权式40年。其次住宅底商和商铺的建筑形式也是不同的。住宅底商建筑形式为一层是商用的，二层是小阁楼，用来住人的，它是商业和住宅的结合体。商铺的建筑形式为只有一层，只可以用来做商业不能住人。

住宅底层的商铺采光较差而且私密性也不是太好，还会出现潮湿以及隔音弱的先天毛病，一般来说，住宅底商是没人去购买的，这样在价格上也是非常便宜的，商铺的话它的位置一般都是处于沿边街道上的，而且商铺有着独立的空间是不会出现私密性不好现象的，还有就是商铺的价格一般来说是比较贵的，而且商铺成为很多人在选择投资时候的首选对象。