土地出让金如何计算

土地出让金是政府让公民使用土地，然后公民向政府支付的使用费，或者公民在使用国家的土地到期以后，公民向国家续交的土地使用费用。土地出让金说白了就是国家向公民收取的地租，公民向国家交纳出让金是强制性的，也是一种义务。土地出让金的计算方法有，有土地的实际成交价格，并且不能小于同一级别地价平均标准的，按照不小于40%的成交价。

土地出让金一般是这样计算的，首先如果你是开发商拿地的话，那是需要一次性缴纳产权期限内的出让金的，一般计算方式是两种，一种是以地面价作为计算方法，也就是用出让金总金额除以总面积就可以得到。还有一种方式是楼面价，这个用出让金总金额除以规划允许建造的总建筑面积就可以了。如果你是购买的公房的话，也是需要缴纳相应的费用。

土地出让金一般的计算方式就是，它分为地面价跟楼面价，地面价为每平方米土地的单价，也就是出让金的总额除以土地总面积，楼面价就是均摊到每平方米建筑面积的地价，也就是出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 为什么要征收土地出让金呢？是因为土地出让金首先是地方政府财政收入的重要来源，第2个是政府用征收土地出让金的手段来合理配置土地这种稀少资源，调节土地的利用。

土地出让金一般情况下是会按照房屋交易价的2%来收取的，如果说你的房屋成交价格是100万元的话，那么土地出让金就是2万元。像比较特殊的经济适用房在过户的时候也是要缴纳这个费用的，当然过户必须要等到五年之后才行，这个是最基本的条件。当然土地出让金只需要缴纳一次，不用每年都缴纳，其实总共算下来的费用不算是太高，缴纳应该是没有什么困难的。

土地出让金就是居民使用的土地应向政府支付的使用费。居民所付的土地出让金也是按照当地土地市场的供求关系来决定的，它有一定的平均标准，是按照40%最低的标准收取的。其实土地出让金，现在可以说国家收取的费用是以租金和税费结合在一起的，如果成交价价格低于平均标准价格的时候。国家所收的土地出让金是按照全部低价40%计算的。

土地出让金，似租非租，似税非税。准确的来说是土地使用权的交易价格，价格的高低是取决于土地市场的供求关系。有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按照成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按照基准地价平均标准的40%计算。