公寓产权多少年

公寓属于商服用地中的一个类型，它的产权是40年。40年到期以后就需要交纳土地出让金来给土地使用期限续期。 其实买公寓房是存在着很大缺点的，首先买公寓房是不可以落户的，其次公寓房的面积一般是在20平米到30平米之间，用来居住是非常拥挤的，户型设计也不合理，通风效果是很差的。第三，公寓的水电费，物业费要比普通住宅的贵很多。

公寓的产权年份比较少，只有40年产权，公寓有优点也有缺点，40年产权公寓的优点就是价格比较便宜，现在很多城市对于这个公寓房子是不限购的，就比如一线城市上海，只要你手头上的资金比较充足，那么你就可以多购买几套公寓房子。但是公寓房也是有缺点的，因为公寓房就相当于是商业用房，所以水费、电费还是比较高的，都是按照当地城市商业用房的标准来收取的，所以到时你购买的话，要慎重哦。

如果说你是指普通公寓的话，那么产权就应该是70年，如果说你是指商务公寓和酒店式公寓的话， 那么产权就应该是40年，之所以会有差别，是因为毕竟所属的土地类型是不同的。我觉得普通公寓其实也挺好的，跟其他的普通住房并没有什么两样，而且户型也会更加精致些。但你要是购买商务公寓和酒店式公寓的话，那么费用会比较高，主要是体现在水电费方面，因为毕竟用的都是商业水电。

现在的公寓一般都是小产权，也就是说公寓的产权基本上都是50年。现在购买公寓的人还是比较少的，第一个就是因为公寓的产权是小产权，以后如果遇到拆迁的话，拿到的补贴是比较少的。第二个就是因为公寓里面的水电费价格比较的贵，如果大家买公寓居住的话，不是特别的划算。第三点就是因为大部分的公寓其实面积都不是特别的大，所以买过来居住的话也不是特别的舒服。

公寓产权是分四十年和七十年的，四十年的话是纯公寓手续，七十年的话是住宅手续，但是在建造的时候是按公寓建造的。其实个人觉得如果买房子没必要非得买公寓，公寓的房产权时间短而且实用面积也是比较少的，我觉得买公寓的话比较适合年轻人居住，如果家里有老人的话还是不要选择购买公寓，因为实用面积不够，住起来的话比较拥挤。

国家规定的纯住宅的土地使用年限最高是70年，商业用地的最高出让年限是40年。如果是公寓，使用年限只有40年哦，也就是说土地是按照商业用地开发的呢，和正常的住宅相比，少了30年哦。而且公寓是不可以落户的，例如你家孩子要上学，就不能买公寓房哦，如果你是做生意或者只是用来居住的，可以购买公寓房，但是公寓房的水电标准都是按照商业用电标准来计算的呢。

正常情况下，公寓房子的产权是70年，这个时间还是比较长的呀，等70年之后国家就会收取房子，但到目前为止，没有哪套房子是真正住到70年的，一般到时间之前都会进行拆迁，然后重建的，如果国家真的把房子收走啦，那我们老百姓住哪里呢？如果是商务公寓的话，一般产权就是40年，还有酒店式公寓，一般产权也是40年。到时你可以根据自己的需求进行选购。

其实现在公寓的类型大致可以分为3类，有普通的住宅，产权一般都是70年左右，配套设施是非常齐全的，而且大多都是精装修的房子，直接可以拎包入住的。还有商务公寓，产权大概在40年左右，商务公寓一般在城市核心的地段。可以办公，也有写字楼等等的功能。还有酒店式公寓，产权在40年左右。酒店式的公寓面积就相对来说比较小了一点，但是物业管理费相对来说是比较高的。

要说公寓产权是多少年的话，据我了解公寓一般都是以商业用地投资的一种居住地产，商品楼一般都是小产权房，商品楼的产权一般都是40年，所以说公寓产权也是40年。像公寓都是每个楼层有好多个房间，一个公共走廊，厕所和浴室都是公用，比如说是商业公寓的话，也可以自己使用，还可以对外租赁，一般都是经济实用型的住宅，空间大小和布局都很紧凑。