商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别其实还是满明显的。商住楼也就是即可商用也可以作为住房，而住宅楼就只是专供居住了。从而在法律上来说，两种也是不相同的，商住楼是说这个楼的使用性质是两用的，是不分建设主体的，不仅开发商可以建设，个人也是可以建的。住宅楼就是只能居住的房子，包括别墅公寓啊，职工家属啊，单身宿舍啊和学生宿舍等。

这两个房子最基本的区别就是可不可以办公。其实从字面了解，你就知道，住宅楼，就是居民居住的地方，而商主楼就是商业和住宅是一起的，即可以办公，又可以住的。有的人会觉得商住楼会比较的方便，因为是一体的，很受一些小公司的青睐，但是你要商住楼的房子水电费会比住宅楼高很多，也就是同样的用电量，住宅楼会便宜些。你要是居住还是选住宅楼好些。

商住楼是属于非普通住宅，住宅楼是属于普通住宅。这两者的区别可大了，像一般的高级公寓啊，都是属于商住楼，大家千万不能买错了。如果你只是用来居住，可以购买这个房子，如果你是想要落户的，建议你不要购买，商住楼是不可以落户的呢，只可以出租或者是做生意。产权年限也比住宅楼短，商住一般是40年，住宅是70年。建议大家买住宅楼。

商住楼和住宅楼的区别还是比较大的，商住楼一般都是商住两用，也就是说既可以用来自己居住，也可以作为商业用途，而住宅楼是只可以用来居住的。商住楼的产权一般都是50年，也就是说都是小产权，而住宅楼的产权一般都是70年。而且最重要的一点就是商住楼里面的水电费是比较贵的，因为都是按照商业用水和商业用电的标准来收取的。

首先商住楼的产权是50年，住宅楼的产权是70年。水电费的费用也是不一样的，商住楼的水电费一般都是按照工业的水电费标准收的，要比住宅楼的水电费贵不少。商住楼和住宅楼在买卖的时候如果需要贷款，商住楼的利息要比住宅楼利息高百分之1左右。并且在买卖的时候商住楼和住宅楼的税费也是不一样的，商住楼的税费要比住宅楼的税费高不少。

商住楼和住宅楼的最大区别，就是用途不同，商住楼不仅仅可以用来住，而且还可以用来开店，做一些小买卖，这种类型的房子最好要买新的，不能买二手房，万一说以前住的人开小吃店的话，就会特别容易有蟑螂或者是老鼠。住宅楼就是很普通的住的地方，如果是我的话，我估计就会选择商住楼，到时候可以在下面开个店，然后还可以在上面休息。