公寓和商品房的区别

公寓房和商品房的最大区别，应该就是产权期限不一样，前者是40年，后者是70年，而且房子户型和水电费也是不一样的，前者的水电费要比后者的贵。我建议你可以购买商品房，这种类型的房子都是大概都装修完了的，不需要自己费太大的力气去装修，像那种毛坯房就是什么都没有，就连窗户都要自己装，未免会特别麻烦，而且装修需要很多钱。

其实公寓房和商品房有很大区别的。第一年限的不同，公寓房的年限只有40年权限，而商品房是70年的年限。第二就是费用的不同， 公寓房的水费和电费是属于商业用水电，而商品房的水电费是按住宅计算的，所以公寓房的水电费会比商品房的水电费贵。其次公寓房的平数一般都比较小且户型不太好。因为这些原因一般公寓房都出售都比较困难。所以如果想二手卖出可能会比较费劲。

公寓的产权是40年，这个房子一般都是小户型为主，总价低。房子不太通气，主要用于投资呢，我现在租的房子就是公寓房，我住得一个大房间有6户。房子的采光没有商品房好，而且水电费都是按照商业用水用电的收费标准收费的呢。而商品房水电费标准是按照普通住宅的收费标准收费的。商品房的产权是70年，一般是限购的，可以落户上学，公寓房一般不可以落户上学。

公寓和商品房还是有很大区别的。首先公寓的房子产权是40年，而商品的房子产权却是70年。在价格方面，公寓房子要比商品房子便宜很多。公寓和商品房的户型和水电费也不一样，公寓的水电费要比商品的水电费要贵，我建议你还是购买商品房的好，不要买公寓房。因为商品房的房子大概都已经装修完了，根本就不需要你去做太大的装修。

你的房子和商品的房子是有很大的差别的，首先公寓的房子产权是40年，而商品的房子产权是70年。然后我在价格方面，公寓房子要比商品房便宜很多很多。公寓房子里面是不会通煤气的，如果平时做饭的话，那只能会用电磁炉等电器来做饭。另外公寓房的升值空间也要也要比商品房小很多。建议买房子的时候如果有经济能力还是买商品房，不要买公寓房。

这个问题你还真的是问对人了，我之前刚刚对此作了简单的了解，所以还是很有发言权的。据我所了解到的，其实公寓和住宅的区别在土地性质上，公寓为商业用地，土地使用年限为40年，住宅为居住用地，土地使用年限为70年，还有就是公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。你也可以自己到网上具体的看看

公寓和商品房都是住宅的一种，只不过房子的类型不一样。公寓的房产权年限只有50年，整体的面积也特别的小，基本上都是一个人居住购买的，商品房就是普通的住宅，但是房产权年限是70年时间，面积都在90平米以上的，还有价格房方面要比公寓房高很多。另外商品房的升值空间，远比公寓房高很多，你可以根据自己的实际需求来购买的。

公寓房和商品房在本质上是没有区别的，它们都是以商品的形式对外出售的。他们的不同点就在于公寓房的产权是40年，而我们的商品房的产权是70年，而且你要知道公寓房的水电都是以商业水电的价格来计算的，而商品房的水电价格是民用价格，所以公寓房的水电费是很高的。最重要的是公寓房它是没有限购政策的，而我们的商品房是有限购政策的。

其实严格意义上来说，公寓和商品房的性质是一样的，都是可以作为商品来对外销售的，商品房就是正经的途径，正经的渠道对外销售，而公寓也是对外销售，只不过是以个人的名义往外销售。不同点是，商品房是通过开发商或者政府的渠道对外销售，而公寓大部分是以私人的名义对外销售。另外就是公寓的密集程度比较大，而商品房是以多层楼为基准。