公寓楼为什么便宜

其实公寓楼和普通的商品房相比较来说，确实是便宜很多的。咱就比如说郑州市的二七区碧桂园房价吧，普通的一套碧桂园房价销售价格都是在15000块钱到16000块钱之间每平米，相同位置上的公寓楼价格每平米只需要13000块钱到14000块钱之间就足够了。我觉得这中间最重要的一个因素就是容积率，因为公寓房的容积率比较小，价格自然便宜，而商品房的容积率比较大，所以价格会贵。

因为公寓楼的空间比较小，比如说重庆的宏声公寓，目前宏声公寓的房子的平均价格是8990元/㎡，是比去年同时间要高一点，但是最近又下跌了一点，虽然下跌的幅度不大，照这个趋势来看，宏声公寓的房价近期应该不会上涨了，我感觉是这样，这个小区在当地的口碑还是不错的，房子的质量也挺好，到现在都没有人反应有什么问题，买这边房子的人还是挺多的，当然最主要的还是根据个人的情况来选择房子。

公寓楼的房价还是比较便宜的，因为公寓楼的面积比较小，并且公寓楼是只有五十年的产权，所以房价会比较便宜些的。现在购买公寓楼的人也比较多，公寓楼的面积小，价格也比较便宜，购买比较划算。现在很多城市的房价都非常贵的，人们买房的压力会比较大的，所以很多人都会选择去购买公寓楼，在购买公寓楼的时候，也要注意选择地段好的房子。

公寓楼的房子一般都是产权比较短的，比较常见的应该就是50年。而且居住密度会比较大，所以可能平时会比较吵，而且交税也会比普通住房要高出不少，所以购买的人是少的，那房价当然会很便宜。如果说暂时没有钱的话，其实购买这种房子还是可以的，等到后期的时候再换成普通住房就行了。公寓房一般外观都是好看的，而且物业管理会特别人性化，也就是那种管家式的。

现在大部分公寓楼的价格确实是比较便宜的，我觉得公寓楼的价格之所以会便宜，主要有以下这几个原因。首先公寓楼的产权都是小产权，所以购买公寓楼的人会比较的少。其次就是大部分的公寓楼其实面积都是比较小的，如果面积比较小的话，它的总价肯定也就会比较便宜了。而且大部分的公寓楼基本上都是出租的，现在很少有人去购买公寓楼的。

那是因为公寓楼打从一开始就是不以出售为主的，往往是以租售为主的，只不过是随着时代的发展，越来越多的人买不起普通住房，而就开始考虑起公寓楼了。众所周知公寓楼的面积往往都比较小，差不多只有一个大房间的程度，本身面积就不大房价也不大了。而且公寓楼的居住环境也并不是很好，房屋的隔音效果差，而且周围的邻居上班时间都是不固定的，这也就使得公寓楼想要卖出去的话只能用房价便宜最为卖点。

我之前在南京上班，租的房子就是公寓楼，我觉得公寓楼之所以便宜有很多方方面面的原因呢。据我的了解，公寓楼的产权比较短，只有50年哦，所以这个原因应该是价格便宜的主要原因吧。

其次公寓楼的采光不是很好，环境也不是很好，居住的人口比较多，非常的吵。我住的那一层就有20户人家。总的来说很多地方都不好，所以价格才这么便宜的。

公寓楼之所以便宜，总共有两个原因。第一，公寓房的面积小，一般都是独具者购买的，所以购买的人不多，价格的定位不会太高的；第二，公寓房都是企业搭建的，一般都是达到一定工作年龄的老员工才享受的，购买企业房的员工只需要支付一半房钱就可以了，不过公寓房虽然处在市中心，但是升值空间不大的，因为公寓房都是共享产权的。

公寓楼和普通住宅楼还是有很大的区别的，第一个公寓楼的产权一般是40或50年，而住宅的话是70年，公寓的公摊面积比较大，一般在25%到30%，买了100平米的房子，可能实际面积只有70平米，算均价的话价格又上升很多，而且公寓作为商业用房他的一般水电费都是按商业费用来收的，管理费也偏高，但是公寓因为面积一般都比较小，出租还是挺方便的。