小产权房政策

首先，要提醒大家 一点，小产权的房子最好不要买。因为目前没有听到有利用小产权房子的政策出台。我家就有一套小产权的房子，前段时间听说可以领产权证，只有缴点费用。小区的居民都开心死了，可是一年过去了，仍然没有动静，估计没那么容易，现在小产权房那么多。国家怎么一下子能解决这么多，所以对小产权的政策一直都是不好通过交易所买卖。

2019年我国政府对于小产权的房子制定了新的政策，第一是要从源头上全面禁止出售小产权的房子，如果是没有申报就私自建设小产权的房子的话，不管是已经建好了还是正在建设中，政府都会没收的，并且追究负责人的所有责任，第二就是人性化处置已经建成的小产权房，目前我国已经完成了80%的小产权房子的产权登记。虽然小产权的房子是不受法律的保护的，但是目前我国目前实施的政策中还是对小产权房拆迁给予了一定的赔偿。

小产权房其实指的就是农村的房子，也就是在集体土地上建成的房屋，像这种类型的房子都是没有证书的，所以不管是什么时候，政策都是不可以进行买卖交易，因为并不是属于个人的，个人是没有任何处理权的。而且如果说你把户口从农村移到城市的话，那这个土地会重新分配给别人，跟你肯定是没有关系了。至于土地上所建有的房子也是会拆除的，当然应该是会有补偿的。

2018年小产权房的最新政策可能对于那些想要购买小产权房的人而言并不是一个好消息，因为在之前国家并没有注释小产权房，让不少小产权都是能够拿到房产证的。而随着最新政策的出台，小产权以后是不能再拿到房产证了，因为小产权的房产产权是归属于当地政府所有的。所以说现在小产权是一个很不推荐购买的房子类型，假如说是想要选择一个过渡的房型，那么我个人推荐商品房比较好。

首先我们要搞清楚什么是小产权房，小产权房其实就是村委会自己征收当地的土地来建造的房子，所以这个房子是不受国家保护的，而且小产权房的产权也只有30年。国家现在是不提倡大家去买卖小产权房的，而且现在国家对这种小产权房打压的也是比较厉害的，所以现在大部分地区都出现了公租房。之所以会有公租房的出现，其实就是国家为了就是为了打压小产权房的。

其实现在小产权房的政策只是出来了一个雏形，未来真正会变成什么样子没有谁知道的，反正到目前为止还没有开始实施。在前几年的时候，政府就说要更改小产权政策了，因为小产权的房子对大产权的房子影响是非常大的。于是政府就打算将小产权的房子升为大产权房子，但是目前找的几个试点都没有成功，到目前为止，小产权的房子还是由当地居委会管理，也不可以缴纳土地费。

其实现在小产权房的政策只是出来了一个雏形，未来真正会变成什么样子谁也不知道。在前几年的时候，政府一直在对外宣称要对小产权的房子有一个很彻底的打击，因为小产权的房子对大产权的房子形成一个非常大的威胁。而去年的时候又在深圳那边做了几个小产权政策的试点，政策内容其实非常简单，就是要把小产权的房子扶正，以后要给小产权的房子发放产权证。不知道真正的政策会变成什么样，现在还在试验当中。

如果是想咨询小产权转正政策的话，有相关的专家表示，在一段较长的时间里国家的政策还是严禁乡村宅基地的自在买卖，目前，新一轮土地变革试点曾经发布过，但是本轮土地变革不包括小产权房，且正在推进的不动产注销也不受理小产权房，小产权房合法化的路途还很遥远。所以不要轻易的购买小产权房子，自己需要承担一定的风险责任。