房贷等额本息和等额本金哪个划算

现在买房贷款一般就分为等额本息和等额本金两种还款方式。如果说你每个月的收入比较稳定的话，那么我建议你可以选择等额本息这种还款方式，这种还款方式的特点就是刚开始的时候需要还款的金额比较大，但是越往后就会越轻松一点。如果说你每个月的收入不是特别稳定，那么我建议你使用等额本金的还款方式比较划算一点，因为这种还款方式的特点就是每个月固定都是还这么多的。

等额本息和等额本金的贷款利息都是一样的，比如说，你申请了10万元，你选择等额本息，你需要还款的利息是3万元，同样你选择等额本金， 利息还是3万元，所以说，不管你选择哪一种方式，利息还都是一样的。只不过等额本金前期的还款额度大，承担的压力是非常大的，而等额本息每个月的还款额度都是一样的，你可以按照你自己的个人经济能力来选择的，我是建议你选择等额本息。

咱们在购买房子办理按揭的时候，都是要选择等额本金和等额本息两种还款方式的，而且人家银行也会给咱们解释这两种还款方式到底是一个什么样的模式，可能在解释的时候，大家都不会做深度的了解，但实际上这两种还款方式确实是有个划算，有个不划算。 等额本息其实就是每个月还的额度都一样，等额本金则是逐月递减，第一个月还的款最多4月还的少，第三个月还的更少。而等额本金则是提前把利息还给银行，后面还的是自己的本金，这种其实不是特别划算。等额本息都不一样了，每个月还的都是一样的本金和利息，所以这种是最划算的。

这个我觉得还是要根据你自身的情况来看的，假如说我们在还房贷的时候，每个月都有固定的收入来源，而且收入来源也是比较多的话，那么我觉得肯定是使用等额本金比较的划算。但是如果我们每个月没有固定的收入来源，或者说我们的收入每个月都是比较少的，那么肯定是使用等额本息比较的划算。其实这两种贷款方式的贷款利率都是一样的，只不过是还款方式不一样而已。

现在很多的用户在购买房子的时候会选择商业贷款买房，目前商业贷款买房分为两种情况，第一站就是等额本息，第二种就是等额本金，两种计算方式是不一样的，而且计算出来的结果也是不一样的，我个人觉得还是等额本息比较划算，一般贷款的时间越长，那么贷款的利率相差就会越大。一开始可能是等额本金每个月的还款金额比较多，但是到后面之后就是等额本金每月的还款金额变少啦！

等额本金更加的划算呢，等额本息的利息高。像我家买房贷款了100万元，我选择的是公积金贷款，贷款的利率是3。25%。按照10年的还款时间来算。等额本息需要支付利息1722628元呢。累积还款总额是1172628元。每期本金9771。9元。选择等额本金，累积支付利息需要163854。17元，累积还款总额是1163854。17元，每期本金8333。33元。所以选择等额本金更加的划算。

房贷等额本金是比较划算的，因为用这种方法计算出来的利息总额是比较低的。但是这种还款方法也是有缺点的，就是前期还款的压力是特别大的。等额本息虽然说计算出来的利息是高的，但是每个月还款的金额是固定的，所以压力不会很大。到底要选择哪种方法，还要根据自身的条件来进行确定。要是有什么贷款方面不清楚的，最有效的办法就是咨询工作人员和身边的朋友。