贷款额度怎么算

现在这个贷款的额度还是很高的，非常实惠，一般可以贷到房价的百分之七十。像公积金贷款的话，最高额度可以是账户余额里的15倍，如果说你的帐户里面有20000的话，那么可以贷到的金额应该是300000。这个方法是现在最划算的，额度也是最高的。但是一定要有这个公积金的账户，才可以进行贷款，账户里面还必须有钱，也就是代表你必须交过一年以上。

这个贷款的额度具体是多少主要是看你购买的房子是第几套房，一般来说如果是购买的第一套房的话，在银行办理贷款的额度是不可以超过总房价的70%。假如说你贷款买的房是自己第二套房，那么在银行这边办理贷款的额度最高不可以超过房价的50%。另外我们还要根据你的银行流水来测算你的贷款额度，也就是说你的银行流水和你的贷款额度是成正比的。

贷款额度其实就是说可以贷款的总额，按照一般的银行的规定是可以贷款房子成交价总额的70%。而且贷款的年限最长是不能超过30年的，而且不是所以的人都可以贷款30年的，还是要看你的年纪的。一般年龄稍微大一点的话，银行一般给与的贷款的年限是在20年，而且二手房在申请贷款的时候也要比新的房子申请贷款麻烦很多的，因为老的房子对于银行来说风险还是比较大的。

很多购房者都会选择公积金贷款，公积金贷款额度和房屋的评估价、住房公积金余额、贷款最高限额有关。如果我们用公积金贷款购买首套房的话，一般贷款额度为房屋评估价的80%；购买二套房的话，贷款额度为房屋评估价的50%。公积金贷款额度不可以超过公积金账户余额的10倍。从最高限额来看，使用本人公积金贷款，贷款最高限额为40万，同时使用配偶公积金贷款，最高限额为60万。

贷款的额度每个地方那都是不一样的，所以说在这里也很难一概而论。像北京上海这样的大城市，它们的房贷额度大致上是在50万元-70万元之间，如果说是资历比较好的银行用户，兴许是能够贷款到100万元以上的额度的。但如果说是公积金贷款的额度，那还是非常好计算的。根据国家有关规定政策，公积金贷款的额度是根据公积金的数目x20倍来计算的。

贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。这两种贷款方式的贷款额度计算方法是不同的。商业贷款额度的计算标准是，首套房的贷款额度不能高于总房款的80%。第二套房的贷款额度不能高于总房款的70%。公积金贷款额度和职工的缴存金额，缴存期限直接挂钩，它的首套房贷款额度不能高于总房款70%，第二套房的贷款额度不能高于总房款的百分之60。

贷款额度需要根据你贷款的方式来计算，因为不同的贷款方式，可以申请的额度和计算方式都是不同的。比如说，信用贷款的计算方式，就是要你每月的工资流水，或者是社会保险的金额，乘以24倍，就能够计算出你可以申请的额度了。另外的贷款方式，要是有最高额度限制的，比如信用贷款的最高额度是50万元，抵押贷款的最高额度都是500万元。