有房产证没有土地证

只有房产证没有土地证的房子是不能购买的，因为即使把这种房子买下来也不能过户，对购买人的利益也是没有好处的。房产证和土地证两者是不可分割的，只有这两个证件同时在一起，才是真正意义上的合格房子。房子没有土地证说明户主对房子的土地没有使用权，如果有一天土地被别人侵占了，那么户主将没有办法维护自己的合法权利。

所谓证明房子是你的，无非就是俩证，房屋所有权证和土地使用权证。而且我们要分清楚所有的商品房都是一样的，都是国有土地，是土地使用权证，就是土地是国家的，房子是你家的。国家是不允许土地进行买卖的。所以只有房产证没有土地证的房子我觉得可以买，这种房子比市场价要低，只是貌似不能进行正规的过户、到时会有点麻烦，但是如果不怕麻烦的话，性质是一样的，就是现在土地是别家的，房子是你家，房子你可以照用，不影响。当然，如果以后涉及到拆迁问题，那就另当别论了。

其实很多人在买房的时候都是比较注重房产证，不去关注土地证的，其实土地证和房产证是一样重要的，假如说你只有房产证而没有土地证的话，也是不可以办理过户的。房产证只是代表你有这个房子的居住权，但是土地证是代表你有这个土地的临时使用权的。所以如果你们有土地证的话，将来别人如果侵犯了你的土地了你也没有办法，因为你也不能证明这块土地你有使用权。

之前买房子的时候人们比较注重的就是房子有无房产证的问题，但是许多人不懂土地证也是很重要的。现在我国已经开始把土地证和房产证这两个证件并为一个证件了，但是在2018年之前办理的人都是只拿了房产证，没有办理土地证，要是没有办理的话赶紧去办理。土地证可以证明你对这块地拥有合法的使用权，而且也是受到了法律的保护。没有土地证只有房产证的话以后在转卖房子的时候也是很麻烦的一件事。

有房有房产证没有土地证，这也许就是传说中的小产权房，其实这个还是不好说的，有房产证，没有土地使用证的话，也许会钻法律空子，因为国家现在还没有明确的法律规定，所谓大产权房和小产权房，其实说的是土地使用时间的长短，并不是房产证，所以说没有土地使用证的话，还是有必要去补办一下的，虽然说没有土地使用证购买时候比较便宜，但是住着也不会踏实。

有房产证却没有土地证的房子，那就属于小产权房子，也就是我们俗称的农村建房，这种类型的房子，是不需要缴纳土地费用的，所以不可以办理土地证。另外小产权的房子，在房管局那边是查询不到的，但是价格却非常的便宜，所以近几年，购买小产权房子的人数是越来越多了，这是我个人并不建议你购买，这个类型的房子承担风险是非常大的。

有房产证没有土地证，就说明你只有房子的使用权，并没有所有权，在这个情况下你的房子是不可以过户和买卖的，除非你去取得土地证。现在已经开始把房产证和土地证合并了，就是叫做不动产权证书，你要是不太清楚的话，可以自己去房屋交易中心或者是房管局咨询一下相关的工作人员。要购买二手房的时候也要特别注意，一定要有这个证书。