集资房和商品房的区别

集资房和商品房有着明显的区别， 集资房有点和共有产权房相似，它的产权不是独立的，它是由国家和单位集资盖的房子，它的产权是个人，国家，单位共同拥有。个人占有集资房的产权是根据出钱多少来确定的，如果是全款，所有权就是个人的，如果出一半，那么只能拥有一般权利。 商品房是可以放在市面上正常交易的房子，它有土地使用证和房产证。

集资房和商品房的区别肯定是非常大的，集资房一般是政府自己对外集资，然后由政府出钱来建造的房子，主要就是为了帮助当地的一些贫困户或者是外来务工的人员。但是商品房一般都是由开发商自己出钱来建造的，所以一般商品房的成本肯定是要比集资房的成本大很多的。其实现在集资房的房价也是非常便宜的，但是商品房的房价就比较的贵了。

集资房跟商品房那不是一个概念。集资房强调的是资金来源，是集体出资建造，成本是共摊的，基本上是不会有盈利的。而商品房的概念是强调房屋属性，是属于商品，具有盈利性。一般来讲，集资房的价格比商品房要便宜很多，一般也只有单位才回集资建造商品房，那是属于单位福利。另外一方面，集资房的房屋质量比商品房也要好些。

集资房呢，是属于经济适用房的一种，这种房子取得的是划拨土地使用权，如果你需要将房子上市交易，需要像政府缴纳土地出让金哦。而商品房就不需要呢，因为开放商已经向政府取得了出让土地使用权。

商品房的消费群体没有限制，属于完全的市场经营行为哦。集资房，是不对外出售的呢，例如这个房子是某单位的集资建造的，产权就属于单位或者职工。是一种非市场行为呢。

集资房和商品房的区别是很大的，只不过都属于住宅的一种。商品房是独立产权，是由你自己个人出资购买的，政府是没有权利进行干涉的，但是集资房属于共享产权，是由单位，国家和你个人共同享受的，所以在价格方面会稍微的便宜一点，但是这套房子，你是没有权利进行处理的，除非单位和国家都同意了，否则就属于违法行为了。

集资房和商品房基本上就是两种不同的概念，区别非常大，比如说：集资房就是政府和单位建设的，基本上都是直接分配，不存在买卖的概念。商品房就是开发商买下来的土地建设房屋，只能售卖，作为商品一样。所以从这个方面，就可以看出来他们两的实质性区别，如果说自己的资金足够的话，最好是购买商品房，对自己的保障会比较多一点。