二手房公证不过户风险

其实二手房和一手房都是一样的，如果只经过公证不过户的话，都是没有任何法律效益的，如果是风险的话，那肯定是有的。 假如说你现在打算购买一套二手房，等你找到一套合适的二手房以后你和卖家两个人共同到相关的部门去做了一个公证，但是房子没有过户。也就是说，这套房子只是简单的做了一个公证，并没有到你的名下来，如果时间长了你想要付钱过户的时候，而这套房子价格涨了，卖家在原来的价格上面往上乱提价，你又没辙，这就是风险。

二手房公证了以后如果不办理过户的话，风险是非常大的，首先如果大家不去办理过户，那么从法律上来说这个房子就还不是属于你的，所以如果对方把这个房子去办理抵押或者是继续出售的话，你也是没有办法的。所以我们在二手房交易的过程当中，只要办理了网签，还有公证就要及时的去进行过户，只有把这个房子过户了才能证明这个房子已经被交易掉了。

对于购买的二手房，如果进行房产公证但不过户的话，风险还是特别大的。首先他在法律上是无法确认房屋所有权的。其次，如果你的二手房不进行过户的话，那么对于房子的买卖权利并不在你的手上。我国规定，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以风险是特别大的。在购买二手房的时候，不能因为一味贪图便宜，逃避税务。而不进行过户。

二手房如果公正不过的话，风险还是挺大的，二手房公证毕竟不是房地产，所以在法律上证明不是特别大的，如果你的二手房还没有公正的话，建议你可以先去房管局先办理一个预约登记，这样别人暂时不能动你的房子的，这样还是比较安全的。如果你的房子没有公证也没有房产证的话，个人建议你还是先赶快去公正一下比较好一点。

要是房子的房款已全部打到对方名下了，只进行了公证，却没有办理过户手续，那这套房子的产权还是原来户主的名下，并不是属于你个人私有财产，要是后期房主不承认，那你只能吃哑巴亏了。在买卖二手房的时候，一定要等过户手续办理完成以后，再将所有的房款全部打过去，要是对方不放心，可以将打款时间全部写在合同里面的，这样对彼此双方都好。

二手房公证不过户当然有风险，特别是只要不过户，这个房子还是属于别人的，万一到时候那个人拿着房子去做坏事的话，受牵连的肯定就是你。买二手房尤其要注意产权方面，我们所看到的房产证上的名字，如果说是两个人的话，那么办理二手房过户手续就必须要两个人一起到场。只有过户才代表这个房子是真正属于你的，风险会没有那么大。