想咨询下，我买的房子低于备案价格，现在不能网签，该怎么办

这个要跟开发商商量好了，最好是签订好协议

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。