回迁房过户费怎么算

回迁房过户和普通商品房一样，过户要缴过户费，但是要根据房屋是不是满五年？是不是唯一住房？是不是首次购房？这些问题还要考虑，要有评估价、面积等，比如测绘费1。36元/平方是有买房方付；评估费0。5%允许浮动这个也由买方；还有契税评估额初次90平米内1%、90平米至140平米内1。5%，超过140平米就是3%买方付;所得税按买房全额的1%这个卖方承担，如果满五年可减免；大致我就知道这么多，如果还不清楚就百度一想看看。

回迁房有房产证的话是和一般住宅房过户费一样算的，过户的话需要交工本费还是税费，工本费差不多是200元，税费差不多需要2万元，需要交的税费包括契税、增值税、个人所得税、营业税和印花税等等，这些税费的征收标准也会根据房子的情况来定，一般回迁房超过五年的话是可以免交个人所得税和增值税的，计算方法就是拿房子的总价格乘以各项税费的征收标准。

回迁房过户费用一般包括以下这些内容：1。交易手续服务费，这个一般是由买卖双方共同承担的，然后回迁房是每平米3块钱。2。登记费用，这个一般是80元，由买家进行支付。3。土地收益金，这是由卖方承担的，一般就是按成交价的2%进行计算。4。契税是一定要交的，一般税率为3%，这个费用是需要买房进行支付的。5。营业税、印花税和个人所得税等费用。

回迁房过户费跟普通房产是一样的，包括了评估费、印花费、契税、增值税等，还有很多杂七杂八的费用，前后过户费最少也需要3000元的。另外在办理过户手续的时候，一定要双方本人到场，是不可以找任何人帮忙代理的，还有资料也一定要准备齐全了，哪怕是少一份资料，都是无法办理过户手续的，过户费用工作人员是会告诉你的。

回迁房有两种，一种是有房产证的，一种是只有回迁协议的。有房产证的回迁房可以进行买卖，它的过户费和普通住宅一样，只有回迁协议的建议不要购买，存在风险。 其实回迁房的过户是没有什么费用的，主要的费用是房子的契税和房子的手续费。房子的契税是按照房子总价格的3%来收取，而手续费是按照房子总面积再乘以每平米三块钱来收取。

回迁房过户费包含的内容特别多，比如说：测绘费、评估费等等，我基本算了一下，如果说你购买的房子是100个平方，过户费就应该是30000元左右，因为是回迁房，房子的价格是便宜，但是过户费的价格就稍微贵点。但是我觉得还是非常值得的，这种类型的房子我觉得不是所有人都能够买的，好像是要进行申请的，你要想了解具体流程的话，可以直接去房管局咨询。