婚前买房怎样才算是个人财产

婚前如果是自己全款购房那么就属于个人财产，或者一方父母出资全款购房然后赠予子女，这种情况也属于婚前财产，那么就属于个人所拥有。如果是办理贷款买房或父母出资首付，那么新婚姻法规定婚前已付的房款部分是属于个人财产，结婚后共同偿还贷款，那么这部分就属于夫妻共同财产了。不过如果是双方婚前另有约定，然后签署了具有法律效应的合同。那么需根据实际情况而定了。

结婚前买房的话是属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产的，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。买房分全款和付首付贷款，全款买房就不用说了，肯定是你的个人财产。付首付贷款买房的话你自己只付首付，婚后还款由两人共同财产来还的话，离婚的话可以双方协议；如果协议不来，可走法律，房子法院会判给你，未还完的贷款就是你自己的个人债务，而之前以夫妻共同财产还款的金额及相对应财产的增值部分，需要你补偿给对方。

我国定义名下房产数目是以家庭为单位的：

未满18周岁之前，属于和父母同一个家庭，不论产证上面有没有名字，父母名下的房产也属于自己名下的房产；

18周岁以后，父母名下的产证上面也有自己名字的，则算作名下有房产，若是想要自己名下无房产，则需要产证去名字，产证去名字需要交一定的税费：房价（不能低于房产交易中心的评估价）/（1/产权人）*1%的个税；之后，在登领结婚证之前买的房，则算作婚前个人财产；

18周岁之前，任何产证上面没有自己的名字，在登领结婚证之前买到的房产，算作个人财产。

在婚前买房，如果这个房子是你个人全款买的，房产证上面只有你一个人的名字的话，这个房子就是算个人财产。另外还有一种就是房子是父母全款买房的然后赠予子女的，这种也算是个人财产。现在婚后买房房产证上面是需要些夫妻双方的名字，并且办理贷款的话，也是需要双方都是知道的，贷款之后可以双方一起还贷，这个房子就算是夫妻共同的财产。

在领结婚证之前你如果买了房子，这个房子只要是在全款买的房子，那么就是你个人的财产。如果说你是贷款买房子的，那么就要看这个房产证上面写的是几个人的名字了。如果说是写的你一个人的名字，那么这个房子也是你的个人财产，但是将来肯定也是只有你一个人来偿还贷款的。但是如果房产证上面写两个人的名字，那么就是你们的共同财产，同样是你们双方共同来偿还这个贷款的。

要是在结婚之前全款购买的房子，那房子就属于婚前财产的，只需要带上购房合同等资料，去当地公证中心办理财产公证就可以了。但是如果是婚前按揭购买的房子，并且婚后房子也一直在还款，那房子就属于婚后共同材料了，只不过对方只享受部分的权利了，要是想进行财产分割的话，双方是可以协商的，要是一直谈不拢的话，那就必须通过法院进行分割了。

现在很多年轻人要求在结婚之前要先买房子，那么婚前买房也需要算好个人财产的，以免后期出现矛盾就比较麻烦啦。如果首付款是由一方来支付的，但是贷款是由夫妻双方共同承担的话，那么离婚的时候不动产权由双方共同协商。如果两人协商不了的话，那建议你们可以找人民法院进行诉讼，到时看法院如何判定。或者你也可以咨询一下有关律师，他们应该会给你提供比较好的点子。

如果是婚前购买的房子是一次性付款的，那就是属于个人财产，如果是分期付款的房子，在结婚后夫妻双方共同偿还房贷的话，那就不属于个人财产。在结婚前，父母买的房子过户给子女的属于婚前财产，如果在父母卖房子时是办理的房贷的话，首付是属于个人财产，婚后共同还款的部分属于夫妻共同财产。如果还不清楚的话，可以直接到当地的房管局，去咨询一下。

在结婚之前买的房子只要是你自己一个人付的返款那么就是你的个人财产，但是如果你们在结婚之前买的房子是你们两个人共同付的款，那么这个财房子还是要算你们的共有财产的。其实我觉得如果两个人要是真心相爱的话，没有必要去计较这么多，婚前财产和婚后财产也没有必要算的这么清楚。如果你非要计算的非常清楚的话，那么你也可以去做一个婚前财产公证。