不交视为自动放弃租赁，现在租房处以租赁合同时间不满三年不给退砸墙押金，我该怎么办

店铺租赁时合同签的三年，每年提前一个月交房租，不交视为自动放弃租赁，租房时交的砸墙押金，不租赁时恢复墙面押金退还，现在两年了生意不好不想继续租了，砸墙押金也和租房处签了协议从中扣除恢复墙面所需资金，现在租房处以租赁合同时间不满三年不给退砸墙押金，我该怎么办