什么小产权房

其实小产权房非常好理解，首先你应该知道产权是什么意思。产权的意思就是说你家的房子的归属权在你手里，而产权分为三种年限一种是40年，一种是50年，另一种是70年。一般咱们居住的商品楼房，大部分都是70年的产权，如果是小产权的话，应该是50年的商品房，这种小产权的房子比较少见。小产权的房子也是有房产证的，只不过你的使用权只有50年，等50年以后还要去申请延期，才可以继续使用。

通俗点呢，小产权房就是指在农村或者城市郊区的土地上建设的住房，供给拆迁户或者安置贫困户住的；只是呢这类住房自己住可以，但是它是没有合法的证件的，是不允许在市场上自由买卖流通的；所以呢这类房屋大多便宜，因为没有大产权，大产权是70年的使用权，有房本，小产权是40年，跟大产权的房本不一样，所以在没有有效的房本去银行是做不了抵押的，就是不可以买卖的，但是自己住是可以的，也是有法律保障的，随便你是自住，还是租出去，作为商品使用还是有价值的。

其实小产权房这个说法只是一个俗称，这类房子的话是没有房产证件的，和正规的商品房是不一样的呢，在房管局是没有备案的哟。例如村的房子就是小产权房这类房子的房产证是由乡镇颁发的，不是由房管局颁发的，虽然有证，但是没有实际的产权。所以这类房子是不可以上市交易的嘛，如果上市交易那是属于违法的行为。所以我个人建议大家不要购买小产权的房子。

其实通俗的来说大产权房就是指那种70年产权的商品房，小产权房就是指那种30年的产权房。小产权房其实都是当地的政府自己征收的农民土地，然后承包给建筑商建造的房子，这种房子一般都是没有缴纳相关的费用的，所以价格也是非常的便宜。而且一般小产权房也是不可以办理房产证的，如果没有房产证的话，我们肯定也是不可以到银行去办理贷款的。

简单一点来说小产权的房子就是使用年限不到70年的房子，比如像我们所说的40年、50年产权的房子就是属于小产权的房子，商品房的土地是通过竞标而获得的，是要开发商花大价钱买过来建造房子的，而小产权的房子是建在农民自己土地上的房子，是不对外出售的，只是给本村的人居住。以后是不可以转手卖出去的，比如说要做生意缺钱的时候也是不可以拿到银行去做抵押的。

小产权的房子基本上就是30年产权的房子，40年的产权，房子和50年的产权的房子，而70年产权的房子就是我们所说的大产权房。而且现在小产权房是不可以去办理房产证的，因为小产权的房子是不受国家的法律保护的，所以国家也不会给这些房子去办理房产证。如果大家想买房子的话，我个人觉得还是去购买大产权的房子比较靠谱一点，这样子将来在拆迁的时候也可以多得到一点补偿。

其实小产权房非常好理解，首先你应该知道产权是什么意思，产权的意思就是说你家的房子的归属权在你手里。小产权的房子就是农村自己搭建的房子，同样是可以办理房产证的，但是因为不需要缴纳土地费用，所以没有房产证，另外产权年限只有五十年的时间，大产权的房子不仅有房产证和土地证，同时产权年限长达70年之久，还可以私自买卖的。

小产权房就是利用农村的土地建房子，农村的土地一般都是大家共有的，只不过政府那边的工作人员会根据家庭情况来划分，所以这种房子只能是自己居住，不可以用来买卖。其实我觉得这种类型的房子完全可以不用进行买卖，因为目前农村的土地正在被收购，要么就是政府建设城市需要，要么就是要建工厂，到时候会给你一些补偿的，你可以放心。