商业房和住宅房的区别

商业房和住宅房的区别其实比较明显了，可以说是两个名词。 商业房一般是说，商业楼盘目前正在销售的楼房，不管是高层还是低层，还是复式楼，对一系列的楼房都叫做商业楼。 而住宅房的话，就比较简单了，一般都是拆迁户住的，也就是说国家分配给你的楼房，这叫做住宅房。假如你家现在要拆迁，那么国家分配给你一套房，让你搬过去，把原来的拆掉，新房子就叫住宅房。

商业房和住宅房的区别主要有以下几个方面，首先就是土地使用年限不同，商业房的土地使用年限一般为40-50年，而住宅房的土地使用年限一般为70年，还有就是产权的性质不同，商业房可以用于经营，而住宅房只能用于居住，不能用于经营，其他的一些区别就是物业费的成本、水、电、暖等使用费的费用标准不同这些。

这两种不搞清楚容易吃大亏的呢，像我朋友前段时间买了套商业住房。买完之后才知道，商业住房的产权年限是40年呢，而且这个房子不好落户，孩子上学问题也不能解决了呢，现在只能将房子出租了呢。还有要注意商业用房的水电费的收费标准要比住宅房高。如果你想做生意只用来居住可以购买这个房子。而住宅房的产权年限是70年，是可以落户的。

商品房和住宅房的区别主要就是在于房子的分类方面，其他没有什么。我单独要说住宅房的话，或许很多人都说你要说的这个住宅房是什么样的性质啊？所以这个住宅房他就是一个统称，它是包含了很多种房子性质的这么一个名称。你的房子是商品房也好，是自己盖起来的，农村房子也好都可以叫做是住宅房。而商业房就有一点显得单独了，那从字面上就可以看得出来它是以商业性质盖起来的门面房之类的类型。

商业房和住宅房还是有区别的，商业房指的是商业楼盘正在销售的楼房，不管是高层还是低层的楼房都是商业楼。而住宅房指的是拆迁户住的，也是国家分配的楼房。比如说你家的房子需要拆迁，拆迁之后，国家会分给你一套房子，那么你原来的房子就需要拆掉，你住的新房就是住宅房。商业房的水电费要比普通住宅的水电费贵一点，如果你想买房子，投资的话可以买商业房，如果你是自己住的话可以买普通房。

商业房和普通住宅的区别主要有以下几点。首先，商业房的产权是40年，而普通住宅的产权是70年。其次就是商业房的里面是不可以通煤气的，在商业房里面，如果做饭的话只能使用电磁炉等电器做饭。还有一个区别就是商业房的水电费要比普通住宅的水电费贵大概一倍左右。如果是买房子是考虑投资的话可以买商业房，但是如果自己住的话还是买普通住宅比较好。

商业房和住宅房没有多大的区别，总体而言都是一个概念，只不过房产权年限不一样，商业房的年产权是70年，住宅房的年产值是50年。还有再设计方面，商业房都是高层设计，价格要比住宅房贵一点，当然了，升值空间也是一样的，你可以根据自己的经济能力来考虑的，不过在选择楼盘的时候，千万不要一棵树上吊死，要多看几个楼盘对比。

商业房和住宅房的区别在于使用年限不一样，住宅房的年限一般都是70元年，而商业房的年限则是四十年，还有就是商业住房在缴纳营业税的时候不分满不满五年，而住宅房在缴纳营业税的时候住满五年是免征税的。商业房在缴纳水电费的时候收费标准都是较为高的，而住宅房的水电费收费则是较低的，商业房用电都是商业电，住宅房则是居民用电。

最基本的区别是，土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。商业房初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1。5%。商业房对采光，空气流通的局限性比较小，而住宅房，要求则会比较严格了。贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。