土地性质有哪几种

土地的性质主要有五种，分别为商业服务用地，工业用地，居民住宅用地，公共设施用地。 商业服务用地包括，超市，酒店，旅游公司，菜市场，批发零售市场，酒吧，度假村，银行，金融保险公司，传媒公司，娱乐公司的。 工业用地包括，矿产，工厂，服装厂，铁路，停车场，货运公司物，流公司。 居民用地包括，小区里面的停车场，游乐场，老人活动中心，幼儿园，超市等。

根据城市用地分类和规划建设用地标准，土地可以分为2个大类、9个中类和14个小类，不同性质的用地，土地的价值还都是不一样的。就比如说，商场、小吃店这些，就属于商业用地，小区、别墅、公寓这些就属于住宅用地，服装厂、化工厂这些就属于工业工地。不过你要不是投资房地产的话，这些简单的了解一下就可以了，如果是投资房地产的话，那你可以去百度百科上查看相关资料的，要是不懂的话，那就去土地局那边去咨询工作人员也可以。

现在土地性质基本上就可以分为五种，首先是住宅用地，现在大部分人购买的商品住房都是属于这一类的。然后就是商业用地，商业用地是专门用来建商业楼的，所以那边的人流量一般都会很大，之后还有综合用地、工业用地和其他用地。我觉得在选择住房的时候，尽量不要挑选商住房，虽然说这种类型的房子用途很多，但是使用的都是商业水电，所以费用会特别高。

若是从有关条例上细分的来看土地性质涉及到的种类可就非常多的，不过我想那样说肯定会人不少人感到头疼不已，在这里我就最直接将土地性质分为两种。一种是集体土地，一种是租赁土地。集体土地通常都是在农村这一类的地方，土地的产权是归于当地政府的，农民只是使用罢了。而租赁土地就是我们在城市里买的房子，花费了一定数目的金额买了土地的归属权一段时间。

我们所讲的土地性质问题就是指土地的所有权问题，在我国的土地所有权是不属于个人的，要么是属于国家，要么是属于集体。你像开发的商品房，开发商买的只是土地使用权，包括你买的的商品房也一样，所有权是属于国家的，你只有七十年的土地使用权。在农村，你的房子，你并没有土地所有权，因为宅基地的土地所有权是集体的，你拥有的是宅基地使用权。

其实土地正确的说法应该是国有土地，但国有土地其实可以分成综合用地和商业用地两种叫法。国有土地其中包含的像农村的用地，建筑用地是更为常见的一种土地性质。农村土地被称做是集体土地，被大多老百姓所使用，但不可以分配。而建筑土地被开发商用正规途径得到以后，以商品房的形式改造。另外商业用地就是国家拥有的土地，可以被建造成商场，也可以被建造成广场。

住房的土地性质一般会分为两种，一种是国有土地使用权，还有一种是集体土地使用权。国有土地权通俗来讲就是城市或者城镇上的土地，而除此之外的农村住房则是属于集体土地使用权的。因为农村土地性质的特殊性，所以这里的房子是只能在本集体内进行流转的，而国有土地使用权又会分为两种情况，一种是国有出让，还有一种是国有划拨。