房产证上的权利人，出现了母亲和未成年的小孩共有，那么母亲贷款，需要前夫出来签字吗

如果没有标明份额，为共同共有，因孩子是未成年人，母亲不可代为处分不利于孩子的行为。因此，孩子签字无效，母亲也不可代理。具体去不动产中心和银行咨询。

抵押贷款的话 需要前夫签字

前夫是什么时候离婚的呢？