孟州二手房过户费怎么算

孟州二手房在过户的时候那是需要缴纳过户费的，过户费计算起来也是比较方便的，直接把相关的税费种类相加起来就可以啦。现在的税费种类分为契税、增值税、营业税、印花税、个人所得税、城建税等等，当然啦，过户费是需要到孟州当地的房产交易中心缴纳的，到时里面的工作人员也会帮忙计算好的，所以到时你只需要缴纳自己应该承担的部分就可以啦。

孟州二手房过户要交的费用:

商品房:

满五年:交易契税:二手房成交价*1。5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳)

交易费:6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%

未满五年:营业税:成交价*5。5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1。5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳)

交易费:6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元（买方缴纳）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二手房的过户费任何一个地方都一样，没有区分到底是在哪一个城市，哪一个州县，只要是国家承认的这个二手房，只要你这个二手房他是有房产证的话，那么走过户的流程都一样，计算过户费用的方法也都是一模一样的，甚至连比例之类的都很一样。其中，包含的无非就是这个房子的契税方面的费用和房子的一个交易方面产生的费用，一方面是买方负责缴纳的契税，另一方面就是卖方负责缴纳的，交易的时候产生的税费。

孟州二手房过户费一般是这样计算的，首先要缴纳的是契税，如果你购买的房子是你的首套房的话，那就按照面积的不同缴纳相对应的税率。如果这是你购买的二套房的话，那不管面积多大都是按照3%来计算税率的。然后就是要缴纳个人所得税、营业税、城市建设税、工本费、手续费等，如果你找了中介的话，还需要额外支付给中介一定的中介费。

其实孟州这边的二手房的房价还是比较便宜的呢，所以要是在孟州这边购买二手房的话，需要交纳的过户费还是比较少的呢，因为过户费除了根据面积计算外，还要根据房子的总价来计算，在孟州这边二手房过户的时候是是要交纳1。5%的契税，2%的个人所得税，5。6%的增值税，0。5%的印花税。这些税费当中，价格最贵的就是增值税了，但是由于孟州这边的房价比较便宜，所以要交的钱应该是比较少的。