二手房过户评估费怎么算的

目前我国二手房过户的评估费，可以分为两种方式，一种方式是免费评估，另外一种方式就是付费评估，免费评估的话就是在我，我们互联网上的一些大型的房产网站上面，去进行一个二手房的评估，这个是需要你自己动手去操作的，根据上面的提示，把房子的信息填写完整之后就能显示出，房子的评估价是多少。付费评估就是通过专门的评估公司，来进行对你家房子进行最终的估价。一般情况下评估公司收取的评估费，是房子评估价格的千分之一。

二手房在过户的时候都会进行评估，如果找专业公司进行评估的话是要收取一定的费用的，大概是房产评估价值的千分之五。具体的算法我也不是很了解，不过现在很多网站上面都有免费评估的，你可以找一个知名度比较高的网站，像安居客、58同城、房天下这样的网站上面都有专业在线评估的，也不需要收取费用的。要找专业评估公司的话最好先了解一下具体的收费标准，以免有的公司乱收费。

二手房评估费是怎么产生的呢，主要是在贷款的时候是需要经过银行指定的专业评估机构，评估费是一定比例收取的，主要是根据评估出来房子的价值觉得的，一般是收取2%-4%。对房屋的价值进行评估的。然后由评估机构出具评估报告。贷款人拿着评估报告到银行由银行的工作人员，根据评估报告给出具体的贷款额度和贷款年限。

现在要是想出售二手房的话，是必须要对二手房进行评估的，要是你找专业的评估公司进行评估的话，那首付标准差不多是评估价值的千分之五，不同评估公司的收费标准也是有区别的，在评估之前你一定要问好具体的收费标准，防止后期乱收费用。另外现在二手房网站上面也是可以免费对二手房进行评估，这个评估服务是可以免费评估的，评估结果也是比较准确的。

二手房过户一般是评估费，是房产评估价值的千分之5，如果你是买方需要贷款则为千分之7 。其实这个部分的话也不是固定的，只有一个简单的公式，如果在你买房的时候，中介公司其实会帮你计算好的，或者是工作人员，有的地方则是收取千分之4，所以每个地方的标准可能也不是一样的，如果你存在疑虑的话，最好去当地的房管局咨询一下。

其实二手房过户评估费你不用太担心的，你可以在网上通过安居客、58同城这些宣传平台帮你评估，当然你也可以在线下找中介帮你评估的，这个是要收费的哈。他们会根据你房子所在的小区，地理位置，周边的配套，还有房子的面积，户型，还有房子的房龄来评估的。你也可以去安居客看看你所属的小区，户型和面积和你差不多的挂的价格大概是多少，自己心里有个底。

二手房过户的时候也是需要评估的，到时你需要找专业的评估公司帮忙评估，特别是你需要贷款的话，那肯定是需要评估的，要不然银行的工作人员是不会受理的，你的房产证也是无法拿到手的，评估费需要根据这个二手房的实际情况，比如面积、房子的年限、户型、朝向、有无电梯等实际情况来评估。或者你也可以直接从网站里评估，比如房天下就是很不错的。