房产过户夫妻一方不在怎么办理

一般情况下，如果这个房产是属于你们夫妻的共同财产的话，基本上在办理过户手续的时候需要双方都在场。可如果这个房产是属于你个人的，婚前财产的话，办理过户的时候就不需要另一方到场。如果这一个房产是属于你们夫妻两个人的，但是如果你们已经离婚了，并且房产已经切割清楚了的话，办理过户的时候就需要拥有离婚证或者是离婚证明。如果确实是因为比较紧急的情况不能去办理，房产的过户的话，则需要有一份委托过户的委托证明。

房产过户夫妻一方不在的情况下，那也没有关系，到时可以写一份说明书，当然啦，这个说明书是需要到公证处去办理的，然后签字让委托人带过去就可以啦。如果没有特别的原因，建议夫妻双方一起去房管局办理过户比较好，这中间会省去很多麻烦的，毕竟大公证处也是需要花费时间的啦。如果夫妻双方不在同一城市的话，那确实没有办法的。

如果说夫妻一方已经不在了，还需要办理过户手续的话，只需要其他继承人同意到房管局办理就可以了。办理的手续还是比较简单的，但是需要带的资料还是比较多的，需要带身份证、户口本、房产证、土地证等等。像我家里是爷爷奶奶都不在了，然后去过户的，那个就比较麻烦了，还需要去公正，并且爷爷奶奶的子女都需要同意，还需要公证人的。

办理过户手续的时候，其实政策上是要求夫妻双方一起到现场的，因为这是夫妻共同置办的房产，是按照共同共有的方式，还是按照按份共有的方式，这个是需要你在合同上面体现出来的，所以最好双方都要到现场签字的。如果一个人没法到现场的话，要事先写一份委托书，然后需要去公证局进行公证，这样一方可以拿着这个委托书去办理过户。

房产过户的时候只需要在这之前协商好了，并都手写一份同意房屋授权的证明，这样即使一人不在场，就可以带上该证明到相关部门办理接下来的手续也是没有问题的，也有可能各地方的要求不同，有的地方好像是必须要求夫妻双方同时到场才可以为其办理房产过户的手续，具体还是建议朋友们到房管局咨询一下在场的工作人员，这样可以提前做好准备。

办理房产证的时候，如果房产证上面有你配偶一方的名字，那么，夫妻中的每一方都必须在场。结婚以后这个房子就是你们夫妻双方的共同财产，所以如果其中一个人，要对房子进行处理，比如说出租或者售卖的话，必须得到另一方的同意，并且签字。但是如果实在到不了的话，那么你可以去当地的公证处办理委托手续，可以委托其他人帮忙操作代替签字就可以了。

一般来说，房产过户需要夫妻双方都在场，如果一方不在场的话，可以让他或他写一份授权书，也就是同意卖房的授权书，这样也是可以进行过户的呢，现在很多人都喜欢买二手房，如果你想买二手房或者是卖二手房的话，是可以通过中介的，中介也可以全程代理你买二手房或者是出售二手房，只要你给他一份授权书就可以了，现在买卖二手房是非常方便的事情，完全不用你操太多的心了。

去房管局办理房产过户的时候，如果夫妻有一方不在现场的话，也是办理过户的，但是前提条件是必须要写一份委托书，然后再到公证局去进行公证一下，如果说是没有委托书的话，那么是不可以办理过户的，在办理过户之前，我们一定要注意一下对方的真实身份，以防万一后期发生不愉快的事情，还有就是在办理房子所有手续的时候最好找一个第三方来担保一下。