又花了1800买了设备，请问一下律师，还是属于我违约

你好，我想请问一下，我最近想做个小吃，看好一个门头房，房租四万一年，房东承诺说，他是开宾馆的，只要租他的房子，就把宾馆早餐交给我做，后来我转了半年房租给他，又花了1800买了设备，结果一打听，宾馆他已经转租出去了，宾馆的经营权他说的不算，所以说早餐也不会交给我们，现在我不想租这个房子了，我想请问一下律师，像这种情况属于他先欺骗在先，还是属于我违约？还没签合同，只有转账记录