我在宝龙租了一间商铺是现在的租客转让给我的，但现在这租客跟房东因为剩余租期退不退还租金问题一直意见不

您好，我在宝龙租了一间商铺是现在的租客转让给我的，收取了我三万元转让费，但现在这租客跟房东因为剩余租期退不退还租金问题一直意见不合，不解除租赁合同，（已经一个月了）我没法用，我已经把他起诉了，要求退还转让费，审判长问我要求他退还转让费的法律依据是啥