开发商五证不全怎么办

开发商五证不全的话，房子肯定是不可以购买的，因为一般开发商想要提前预售房子，必须要取得相关的证件才行的，所以我们在买房的时候可以要求看一下开发商的证件。现在很多开发商都会让消费者去缴纳认筹金，其实在缴纳认筹金之前，我们就要查看一下他们的证件。假如说遇到开发商五证不全就在出售房子的话，那么我们是可以去举报他们的。

我们在选购商品住房时要注意提防五证陷阱，有些开发商在五证不全情况下，为了房屋尽早出售，可能会提供虚假五证主要是复印件，或者提供小区一期或前期的有效五证，具有迷惑性质，导致买受人后期不能取得房产证。五证不齐全这属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，购房者在五证不全的情况下购买房子，和开发商签订的购房合同是无效的，如果买受人有退房意愿，可以要求撤销合同并返还定金。

开发商如果是五证不全的话，我觉得即便是是开发出来的楼盘，我们大家也不要去购买，五证不全的情况之下很难给你办理的下来房产证。 五证到底是哪五证，我在这里先不跟大家说了，大家可以自己在网络上面搜索一下，如果这五个证件当中缺了其中的一个，不管是哪一个证件，这些房子其实按照正常情况来说都是不允许建造的。所以我觉得即便是干起来以后，当时拿不到房产证，后期的房产证拿下来的可能性也是非常小的。

你在购买房子前就应该在国土资源局的网站上查清楚，看看自己的房子五证是否齐全，如果在不知情的情况下购买了证件不齐全的房子，那你所签的任何合同都是无效的，而开发商也是违法进行出售，你可以要求它退款的，如果他们态度恶劣，协商不成的话，你可以采取法律起诉的手段合理捍卫自己的权益。所以购房前一定要查看证件，不齐全的房子是不能购买的。

在买房子的时候，如果你看的这个楼盘的开发商没有这五个证的话，最好是不要买这个楼盘，因为这样的风险是比较大的，这个楼盘可能会烂尾，然后开发商会卷着你的钱跑路。在看房子的时候，如果是这种预售的房子，一定要提前打听好开发商的背景，还有他的各项证书等等，因为有了这些证书才能说明这个楼是合法的，就算之后有什么问题的话也可以用法律武器来维护自己的权益。

如果开发商五证不全的话，理论上是不能拿地，不能建房，不能出售房子的。有可能地方存在这种开发商仅仅是村里或者是镇上的一些人有钱投资，然后在镇里和村里的同一下所建立的房子。这种房子连小产权都不可能获得。如果购买这种房子的话，仅仅是一直协议，这种协议是没有法律效果的。如果遇到政府的规划，拆迁是没有补偿的。尽可能不要去购买这种房子。

在购房的时候开发商的销售人员都会提供五证给消费者看，因为对于购房者来说是有权知晓房屋五证的情况的。若所提供的五证不齐全，我们千万不要购买此楼盘，五证不齐全的房子是具备一定的安全隐患的，假如你在未知情的情况下交钱了，是可以申请退款的，若开发商不配合可通过当地相关部门的帮助，如果购买下来日后想在转出是很难的，所以我个人建议你在购房的时候一定要查清楚。

开发商如果五证不齐全的话，房子肯定是存在着一定的问题，房子有可能会违规搭建，也有可能房子的设计是不合理的，总之五证不齐全的房子是肯定不可以购买的，不然吃亏的只有你个人而已。另外，在验证房产五证的时候，一定要记得去当地房管局验证，或者是去官网上查询的，购买房子花费的可不是一笔小数据，在挑选房源的时候还是谨慎一点比较好。