二手房公积金能贷款吗

这要咨询一下卖家这个问题，因为有些二手房在购买的时候是不可以使用公积金向银行申请贷款的，甚至有些卖家必须要求买家全额支付房款。所以在购买二手房的时候，我们一定要提前询问一下卖家的房款支付方式，如果说可以使用公积金申请贷款的话，那么我们要先到工作的单位去领取公积金使用的申请表，然后跟卖家具体的了解一下房子的首付款金额至少是在多少。

如果你现在购买的这个二手房属于大产权有房产证的情况，那么这个房子就可以使用公积金贷款，因为银行需要房产证作为抵押物的，当然工作人员会对你的公积金进行审核，必须要连续缴纳满6个月以上才能使用。审核通过之后，接下来需要提前准备好相关材料，到银行去进行申请，如果材料不齐全，工作人员是不会受理的，最后工作人员还会审核你个人信誉，信誉良好的情况下会给你放贷款的。

要说这个房子是一个二手房，而且你在购买的时候想要使用公积金贷款的话，在严格意义上来说呢，是没有什么太大的问题，不过也不缺乏有一些特殊的情况，会对公积金购买这个房子的时候形成很大的阻碍。就比如说这个二手房如果是你自己名下的第2套房产，并且第1套房产也是通过公积金的方式来购买的，那么第2套房子就不可以用这个公积金来贷款了。

购买二手房当然也是可以使用公积金来办理贷款的，如果说你要使用公积金办理贷款的话，那么首先你本人得有公积金账户，而且使用这个账户缴纳公积金的时间要超过12个月的。一般使用公积金办理贷款也是**银行申请贷款的，然后由银行把你的申请转交到公积金管理中心去进行审核，如果说审核通过了，那么最后还是会由银行来发放这个贷款的。

购买二手房也是可以使用公积金贷款的，但是前提要符合相关的条件才可以申请。第一，住房公积金缴纳时间超过一年以上，半年时间之内没有断交过，第二，二手房房龄不超过20年以上，第三，申请人征信不存在任何的问题，有着稳定的工作和经济收入，第四，半年时间之内，信用卡没有出现过逾期的现象，满足这4个条件就可以申请公积金贷款了。

公积金能否贷款，主要看我们名下的房产数量。因为国家规定使用住房公积金申请贷款的话，只能够申请两次。意思就是我们只能够使用住房公积金贷款购买两套房产。第三套房产就需要我们全额支付房款，在第二次申请公积金贷款的时候，银行还需要查看我们第一次公积金贷款还款的记录以及我们个人的征信报告。如果在第一次还款的过程当中出现逾期还款的话，银行那边是绝对不会批准第二次贷款的。

如果你公积金在交满一年的情况下，而且中间没有出现断交的情况是可以进行公积金贷款的，公积金设立的目的就是帮助职工在购房的时候能够减轻压力，所以不管是新房还是二手房，只要满足标准都可以贷款。但是公积金贷款最高是有上限的，一般每个人的公积金贷款，最高只能贷30万，如果你为了贷款补交公积金，那么可以贷款40多万，但二套房好像是不给公积金贷款了，目前所知公积金贷款只针对第一套房贷款。

一般情况下都是可以的，不管你买的是新建的房子或者是二手的房子的话，现在都是可以用这种方式来贷款的，然后就是要看你现在买的是第一套还是第二套了，这个的话区别还是比较大的，要是是第一套的话，利率就是按照原来的情况来执行，也就是五年之内2。75%，超过五年3。25%。要是不是第一套的话，那么就是要在原来的基础上乘以1。1倍，然后首付的话也会比较高。