一套房还清二套房首付

在最新的房贷政策当中，确实针对购房首付有了一些调整，相比较之前要困难了很多，而至于你说的第1套房子还清之后，第2套房子首付还可以享受更低的政策。

因为第1套房子你用的是贷款的形式，而且你也把第1套房子的尾款全部都还清了，那么你购买第2套房子就可以享受到30%的首付比例，但如果是第1套房子你没还清楚，那你购买的第2套房子首付的比例就要提升很多。

一套房贷款已经还清的情况下，只要这套房子还在你名下，再次购房不能算是首套，商业贷款首付不得低于四成。

使用公积金贷款，之前的政策是，二套房贷款首付款比例不低于60%，贷款利率上浮10%。

自2015年9月1日起，政策调整为，拥有一套住房，并且已经还清贷款，第二次使用公积金最低首付款比例还是20%，也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。

其实现在好多年轻人买房子可能都是选择贷款买房，毕竟年轻人的积蓄肯定是不太多的。按照相关的规定，我们在购买第二套住宅房的时候，如果想要办理贷款，那么第一套房子的贷款是要全部结清才行的，否则银行是不会放贷款给我们的。而且就算你第一套房子的贷款全部结清了，那么再贷款购买第二套房的时候，首付的比例也是要比第一套房高很多的，现在第二套房的首付比例大概是在50%左右的。

我们在买房子的时候，一定要分清是买的一套房，还是二套房，因为这个首付比例是各不相同的。如果你买的是二套房，并且第一套房的贷款已经还清了，这时候买的二套房的首付比例需要支付五成。当然，如果你选择的是公积金贷款，这个首付比例可能只需要达到四成，最高的也可以贷到60%的房子。 但是如果选择的是商业贷款，可能这个收费就要达到五成以上。

目前购买房子的压力是比较大的，所以购买房子贷款的人还是比较多的。如果购买首套房是采用贷款的方式购买的，而且款项也已经还清了，那么购买二套房的时候也是可以享受到30%的首付价格的，这个政策对于贷款买房的人来说还是很不错的。

不过如果你第一套房子是贷款购买的，且房子的款项还没有还清就购买第二套房子，那么房子的首付价格就是房价的60%了，还是比较贵的。

在一套房房贷还清的情况下，二套房的首付比例基本上都是在30%左右。但如果说你一套房的房贷还没有还清的情况下，就购买了二套房，那么在这个时候你所需要承担的二套房首付比例还是会比较高的不同城市，所需要缴纳的二套房首付比例也是不同的，我们可以在购买房子的时候，咨询一下售楼处的相关工作人员，他们会根据你的个人实际情况告知你该缴纳多少首付。

第二套房的首付最低为不能够少于40%。所以还完第一套房子的贷款之后，我们还要准备二套房的首付。购买第二套房子的时候不仅仅首付变多了，而且每个月还的贷款也变多了，所以在购买第二套房子的时候一定要考虑清楚。第一套房子的贷款已经还清之后，我们是可以继续到银行申请抵押贷款的，将第二套的房产证作为个人资产抵押给银行获得资金。