买小产权房有什么风险

买小产权的房子需要承担的风险是非常大的，大家也都知道小产权的房子年限一般是在40年和50年，这种类型的房子是属于商业住房或者是商住两用的房子，虽然说房子的价格是比较便宜的，但是房子是没有房产证的，而且生活的开销也非常的大，基本上属于商水商电居住在小产权的房子里面，居住体验感是不太好的，而且小区的物业基本上也是比较松散的。

现在买这种房子的风险还是比较大的，因为这种房子一个就是说他没有产权证，所以说现在出了什么事情，国家是没有办法给你保证的，而且一旦有什么问题也没有办法来维权。第2个就是，这种房子虽然说价格比较便宜，但是他在建造的时候质量方面是没有办法保证的，因为不是国家安排相关的机构去监督的，所以说质量方面可能会存在一定的问题，到时候居住的时候还是会有一定的安全隐患的。

我个人不推荐购买小产权房，因为这类房子风险性非常的大。首先小产权房是不具备房产证，所有交易的依据只有购房合同，而从法律意义上来讲，购房合同具备的法律效力还是比较低的，所以出现房子的纠纷吃亏的还是购房者。其次小产权房是不能够到银行申请贷款的，所以购买这种房子只能够全款购买，现在一套房子少说也得500万元，全款购买对我们造成的经济压力还是比较大的。

购买小产权的房子各方面都是得不到保障的，并且购买小产权的房子还是有很大的风险性的，有的人会因为小产权的房子价格便宜去购买小产权的房子，不过小产权的房子是没有房产证的，没有房产证的小产权房子是没有办法办理，银行贷款也没有办法办理过户，房子的产权问题得不到保证。另外就是小产权的房子质量也是得不到保证的，房子还是存在着很大的安全隐患的，小产权的房子也得不到法律的保障。

现在其实很少人会购买小产权房了，主要就是因为购买小产权房的风险会比较大。

一方面是因为小产权房的使用年限比较短，基本都是40-50年，所以大多数买居住用法的人都会选择购买70年的房子、另一方面就是因为小产权房是没有房产证的，也就是说，无法办理过户手续，虽然可以私下交易，但是双方私下交易的风险比较大，而且想要转手也不容易。所以不建议购买小产权房。

买小产权的房子肯定有非常大的风险，首先小产权的房子他没有任何的房产证，你买到手里，无论是以后自己居住还是对外出售这个风险都是比较大的。

说句实在话，你如果自己有一套小产权的房子，你要是卖给别人，别人住进去以后出现房子上的扯皮现象，这个都没有人能够跟你们说的清楚，因为这种小产权的房子是不受法律保护的，这个就是风险的地方。

小产权的房子虽然价格比较便宜，不过我是不建议大家去购买这种房屋的，因为现在买这种房子确实是有很大的风险。首先购买这种小产权的房子肯定是没有房产证和土地证的，因为这种房子在征收土地的时候是没有支付相关税费的，所以国家也不会承认这种房子的。如果没有房产证和土地证，将来拆迁的时候我们就拿不到补偿金，而且家里如果有小孩子要上学，周边的学校也是不会收的。