商品房有土地证吗

商品房是有土地证的，因为商品房现在拿到的不动产权证书里面就包含了土地证，也就是说现在房产证和土地证已经合二为一了。不像以前，很多人在买了房子之后，还要特地到有关部门去办理土地证，然后还要去办理房产证，非常的繁琐。不过现在你买了商品房，只要这个房子是大产权，就可以到有关部门去办理土地证。有了土地证，也就说明这个房子是国家承认的。

一般来说，70年的房子都是有这样的一个证明的。这个其实也就是说明你对他有一个使用的权利，但是其实不是你所有的，你只能够对这个土地使用，而不能够把它进行出售，但是你可以把它转让给别人。在转让之前也需要经过国家相关部门的同意才可以，而且这个转让方需要缴纳一定的费用，因为现在不管是在哪里，这个房子所占有的土地都是国家所有的，你只能够使用，不可以买卖。

以前购买大产权房子是有土地证的，但是吧，现在我国土地证和房产证已经合二为一了，称为不动产权登记证。

另外，现在购买小产权房子也是没有房产证的了，同时小产权是不可以办理过户手续的，只能够双方私底下进行交易，如果打算购买房子，还是选择价格贵一点的，大产权房子比较好，购买小产权房子承担的风险还是挺大的，可以挑选的房源也是很少的。

现在大部分的商品房都是含有土地证的，如果你购买的房子是有房产证的，一般都是含有土地证的，而且现在房产证和土地证合二为一，统称为不动产权证，是一个红色的大本本。想要购买商品房的时候，一定要购买有房产证的商品房，因为这种类型的房子属于大产权的房子，而且还可以办理过户，整体来说这种类型的房子是非常有保障的，而且房子也是受国家认可的。

现在的商品房大部分都是有土地证的，只要是大产权的房子，在拿到房子以后都是可以去办理土地证和房产证的，不过也有一部分房子其实是小产权房，这部分房子是可以办理房产证和土地证的。大家在买房子的时候，还是应该尽量去购买那种大产权的房子，这样我们个人的权益才能够得到相应的保障。而且这种大产权的房子，小区里面的物业管理也是更加到位一点的，住起来也会更加舒服。

这个确实是没有人敢保证的，有的商品房有土地证，有的商品房没有土地证。

无论咱们在购买房子的时候要买的是怎样的房产，首先就是要向开发商咨询一下，看看对方是否有足够的证件，只有他的所有证件都齐全的，状态之下，我们购买的这个商品房才能顺顺利利的把房产证办理下来，办理下来之后才能去办理这个土地证。如果这个房子连房产证都没有，那更不要说土地证了。

现在的房产证是没有土地证的，只有不动产证就是不动产证，跟土地证的作用都是一样的。国家从前几年开始就没有土地证了，因为土地证跟房产证合二为一变成了不动产证。我们购买商品房一定要认准房子的不动产证，因为不动产证的作用非常的大，而且国家法律承认的唯一正解也只有不动产证。办理好房子的不动产证之后，我们还要保管好不动产证，否则被不法分子利用。