买房首付是怎么算的

购买第1套房子与你购买第2套房子形成的首付比例显然是不太一样的，所以我觉得具体就是要看看你想买的这个房子，现在是你自己名下的哪一套房产。

要是现在买的这个房子是自己第1套房产，那这个首付比例最低可以低到20%，不过也得看你这个房子面积是不是90平米以下，要是超过90平米，就是30%。相反，如果是第2套房子那就大不相同了，第2套房产最低应该首付比例是不低于40%的。

购买第1套房跟第2套房的时候，他的首付比例都是不一样的，第1套房国家是会给予很多的优惠政策的，所以他的首付也比较低，就只有30%。现在想要在中国全款购买房子应该是不太现实的，因为房价很贵，大家的经济能力也跟不上。绝大部分朋友都是贷款购买房子的，只要我们的信用是非常优秀的，并且也有稳定的工作，那么就可以去银行申请贷款了。

买房需要支付的首付款还是非常好计算的，首先是看你名下的房产，如果你名下并没有任何的房产，那么购买的这套房子就属于你的第一套房产，需要支付的首付比例最低是20%，如果你的这套房子属于大产权的房子，那么需要支付的首付比例就是房价的30%。另外，如果您的名下已经有了一套房产，那么二套房的首付比例就比首套房要多一些，需要支付的首付比例是40%到60%。

在我们购买房子的时候，开发商的工作人员会提前为我们介绍好房子的首付款金额，对方在计算房子的时候，会根据我们目前名下的房源进行计算，如果说现在准备签合同的房子是第1套房子，会按照30%的成交价进行计算，要是现在购买的房子属于是二套房子，会按照60%的成交价进行计算。购买的房子总价越低，那么需要支付的首付款金额也是越低的。

买房首付是根据购房人买第几套房决定的。房屋越多，比例会越高。

如果是首次购房，你所选的房子套型面积在90平米内，你所需要支付的首付款最低为总房价的20%；如果超过90平米，则首付款最低比例为30%。

而如果你是第二次购房，公积金贷款首付比例最低为40%，银行商贷最低为60%。

现在购买个人的首套房与第二套住宅房的首付计算方法肯定是不一样的，因为现在国家其实是不太鼓励大家买太多房子的，所以在购买个人的第二套住宅房的时候，首付的比例会变多，利率也会变高。现在在国内大部分城市公积金贷款首套房的首付比例是20%，商业贷款的首付比例则是30%。公积金贷款二套房的首付比例是40%，而商业贷款的比例则是50%了。