什么是公摊面积

公摊面积其实就是指小区里面的一些公共面积平摊到每个业主的头上，你比如说电梯肯定是属于公共面积，那么电梯的面积肯定是要平摊到住户头上的，这部分平摊的面积我们就会称之为公摊面积。现在一般高层住宅房的公摊面积可能会比较大的，高层住宅房的公摊率大概是在12%到18%左右。当然也不是说一个小区的公摊面积越大就越不好，如果公摊面积比较大，那就证明这个小区里面的公共设备规模比较大。

我们在购买房子的时候会遇到三种面积，第1种是实际使用面积，第2种是建筑面积，第3种是公摊面积，公摊面积的意思其实就是公共面积。开发商在建造房子的时候，对于公摊面积的计算是有一定公式的，像高楼的公摊面积最大不能超过房屋建筑面积的25%，比如说你购买的房屋面积是在100平米，那么公摊面积最多只会占据25平米。

公摊面积的意思是很好理解的，小区内的公共设施都属于公摊面积，比如电梯，设备间，楼梯，花园等等。一般高层楼房的公摊面积是比较大的，高层楼房的公摊面积大概在16~20%。大家在购买房子的时候一定要明确咨询销售人员公摊面积是多少，。 因为公摊面积越大的房子实际面积就越小，不小心买到这种类型的房子可以说是非常亏的。

公摊面积是相对于我们的实际面积而言的，我们在买房子的时候，其实我们的房产证上和购房合同上的面积都是包含了公摊面积的，如果公摊面积非常大，那么我们的房子实际使用面积就小了，比如说我们一套100平米左右的房子，其实它的实际面积只有80平米。因为我们还有公共区域的面积，比如说楼梯电梯等等都算作公摊面积的。

公摊面积还是很好理解的，就是在小区里公共使用的面积，这个就是属于公摊面积，比如是小区的楼道，你在房产证上面是有这个建筑面积，这个面积是包括了实际面积和公摊面积。

所以你在购买房子的时候，一定是要注意这个情况，要是公摊面积是比较大的，那这个实际的面积是会比较小的，所以你在购买房子的时候，一定是要注意这个情况，一定是要选择好的房子来进行购买的。

我们在买商品房的时候，大家都知道购买的实际面积其实要比合同中显示的面积要小一些，因为这里面就涉及到了公摊面积。所谓公摊面积就是公共的，这个区域的使用权不是你个人的，其他人也有使用权，然后大家一起承担。一般来说公摊面积比如说有电梯，还有楼梯，过道包括你家门前的那个公共区域，这些都属于公摊面积。但是，在买房子的时候，这些部分都分摊到每个业主头上。