房龄超过多少年不能贷款

按照现在银行的贷款政策规定，我们贷款的期限和房子的年龄加起来的总和是不能够超过30年的。假设现在我们是购买新房子办理贷款，那么贷款的最长时间就是30年。如果说是购买的二手房，那要看这个二手房的房龄已经有了多长时间了，如果说这个二手房已经有了10年，那么我们贷款的最长时间就是20年了。假如说这个二手房的房龄已经有了20年，那我们贷款的最长时间就是10年。

现在要想用房子去办理抵押贷款肯定是要了解清楚房子的房龄的，如果说这个房子房龄已经超过20年，基本上银行那边也就没有办法办理贷款了。超过二十年的房子也算是老房子，各个方面的配套会稍微落后一些，而且这种房子也是会有拆迁的可能，所以银行那边在办理贷款的时候肯定要综合考虑一下各个方面的，如果说这个房子位置确实是非常好的，有升值空间，虽然房龄长了，那银行那边也会放宽条件的。

房龄一般来讲超过20年肯定就属于老楼房了，像这样的房子就会出现一些质量上的问题，我们不仅在购买这样的房子的时候，需要去注意房子的质量问题，也需要去注意看看它的贷款是否可以办理下来。如果在办理房贷的时候，银行不给你批，那就要看看你是不是买的这个房子，年龄已经够了，或者说看看你自身的年龄是否已经达到了上限，一般只要是超过30周岁，贷款年限就已经不能超过30年了。

其实银行对于房龄超过多少年不能申请贷款，这个问题并没有给出一个比较具体的制定，有些房子可能超过20年就不能贷款了，但是有些房子超过了30年还是能够贷款的。其实这个问题主要是看房子的具体位置和房屋的产权问题，如果说房子的具体位置是在一个比较繁华的地段，而且房屋的产权年限是在70年那么房龄不超过35年的情况下都是可以申请贷款的，但是房龄越久贷款的额度会越低。

就现在你在以申请贷款的时候，房子的年龄也是有一定的限制的，一般来说你的这个还款时间和房子的年龄加起来不能够超过30年的。但是实际上在申请的时候，如果说你这个房子是二手的，然后它的面积比较小，还没有超过50平方米，并且年龄也已经超过了20年了，那么这个时候银行基本上就不会同意你的申请了。现在房子的年龄越大的，你申请成功的几率就会越小。

一般情况下房龄超过25年就很难申请贷款了，但有的银行房龄在30年以内的还是可以申请贷款的，只是贷款的年限短，金额少，建议你可以详细咨询一下当地的银行，每个银行的标准也有所不同。

如果需要贷款购买二手房，就要特别关注一下房子房龄了，可以要求查看卖家原来的购房合同，上面有土地利用权的年限，如果房龄在30年以上，银行考虑到房子的变现能力不大，就不会同意贷款。

按理来讲房龄超过30年就不可以办理贷款了，而且二手房的要求会更加苛刻一些，一般情况下二手房的房龄只有在20年到25年才可以办理贷款。超过这个年限办理贷款的审核通过率是非常小的，除非你的房子非常的保值，而且未来还有升值的可能性，那么是可以放宽到30年的。现在银行对于贷款的要求是非常严格的，不仅仅针对房子的房龄，还有贷款人的年纪。

国家是这样规定的，房子的年龄加上贷款的时间是不可以超过40年的，超过了以后你就不能申请贷款了，你就只能全款支付购买。要是你想要贷款30年的时间，那么你看中的房子年龄最多就只能是10年。其实在购买二手房的时候，我更加推荐你们购买房龄3~5年的房子，因为这种房子还是比较新的，所以质量方面肯定不会存在什么问题的。