商品房贷款能贷多少

在购买商品房的时候，正常情况下都是可以使用贷款进行支付的，但是具体能够贷款多少，这个就要看你购买房子的总价是多少了。如果你购买的这个商品房的房子总价是100万元，然后在你名下属于首套房，那首付款需要支付30万元，其余剩下来的70万元就可以通过银行办理贷款。当然不是所有用户都能够贷款成功的，因为银行也会审核你的个人信誉，只有材料齐全，信誉良好的情况下才会给你放贷款。

看具体的情况是什么样子的，你现在要是除了这个新买的房子以外没有其他的房子，那么这个时候最多是能够拿到70%的款项的，然后你自己刚开始的时候可能就要给30%就可以了。这个现在也是有相关的规定的，不过如果说你说这个房子以外已经有了一套了，那么这个时候可能你贷到的钱就会稍微少一点，可能就只有30%这个样子。具体的在审批的这个过程当中，银行那边会根据你的这个还款能力，还有就是信誉情况来决定会给你借多少钱。

买了商品房，想要去向银行申请贷款，那这个贷款的额度要根据个人的情况来决定。有些人能够贷款的比较多，也是因为他的偿还能力比较的强，比如说有一些人，可能是公务员或者是老师。这类人在申请的时候，因为他们都有稳定的工作，银行比较放心把钱借给他们。并且如果还交了公积金，那这个贷款额度相对来说就会比较的高，因为公积金贷款额度最高能够达到六、七十万，就能够解决买房的燃眉之急。

现在购买商品房能够贷款的额度并不是固定的，具体还要看个人的基本情况，一般情况下，如果个人名下没有任何的房产，那么购买的首套房需要支付的首付比例就是房价的30%，所以说能够去银行贷到的最高的款项是房价的70%。如果你一个人的名下已经有了一套房产，那么购买的就是二套房，二套房的首付比例相对来说要高一些，需要支付的首付价格是房价的60%，所以说能够去银行贷到的最高款项就是房价的40%。

商品房具体能贷款到多少钱还是要看你的商品房实际情况的，因为不同价钱的商品房所能贷到的金额也是不一样的，银行会根据你房屋的面积，房屋的价值和房屋的年龄去进行判断。比如说你现在向银行办理抵押贷款的时候，你的房屋价值是40万元，那么最高可贷款的额度应该是在28万元左右，具体的政策最好还是到当地的各家银行去了解一下。

商品房办理贷款具体能够贷款多少额度其实是不固定的，首先现在商业贷款和公积金贷款的额度就不一样的，如果你有公积金可以办理贷款，那么最高的贷款额度大概只有30万左右的。如果你公积金贷款额度不够，那剩余的可以使用商业贷款。假设我们需要贷款的额度为60万，那可以使用公积金贷款30万，商业贷款30万，其实这就是我们通常所说的组合贷款。

很多人在购买商品房的时候，都会因为资金比较短缺的问题，而跟银行办理贷款的业务，只要你所购买的商品房是大产权，那么就可以跟银行贷款房屋成交价的70%。现在想要购买商品房是必须要有一定经济基础的，因为房屋的首付款是不可以跟银行申请贷款的，比方说你所购买的房子目前总价值是在50万，那么你必须要支付15万元，之后才可以申请贷款。