杭州经济适用房转商品房费用

在杭州这边购买的经济适用房，八年以后是可以去转成商品房的，半年以后转成商品房是不需要支付任何差价款的。如果买了经济适用房，五年以后你就想去转成商品房，那这个时候我们是要支付一些差价款的，大概是要支付这个房子原先价格的30%。假如说这个经济适用房原先的购入价格是50万，那现在你必须要支付15万的差价款才可以转成商品房。

杭州经济适用房是可以转商品房的，只不过经济适用房要拿到手5年以上才能够转换。经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用，具体要看你购买房子的时间，如果在2001年2月5日前购物买的，需要交85元的工本费，还有登记费差不多是80元，土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额，所以等级越高，分摊面积越大，需要交纳的费用就越高。

在杭州买的经济适用房，要转变为商品房，需要交不少的费用。其中有一些小的费用，比如说有这个产权证的工本费，可能是一套是80元，另外还有登记费，也是一套80元。另外还需要缴纳土地出让金，这个是根据房子的面积来决定的，如果房子买的面积比较大，所交的税费用就会比较的多。除此以外，还要把之前的差价补上，按照原来购房价格的30%来缴纳。

杭州当地的政府规定，大家申请经济适用房之后，只要住满5年的时间就可以转为商品房，但是在转为商品房的时候需要支付一定的费用。首先要准备的一个就是工本费费用大概是在85元，另外需要准备登记费，费用大概是在80元，还有就是要准备一定的土地出让金，出让金的计算方式使用房屋的土地等级乘以经济适用房的公摊面积，比如说公摊面积是在10平米左右，土地的等级是在三级，那么需要缴纳的金额大概是在3000元。

我们都知道政府对于经济适用房这一块管控的还是比较严格的，必须要住满5年之后才可以上市出售。因为经济适用房的生活环境并不是很好，所以很多人在生活的一段时间之后，都会考虑将经济适用房卖掉，重新购买商品房。其实这种操作方法是非常麻烦的，我们只需要到当地政府那边去申请经济适用房，然后缴纳一些土地出让金。我们的房子属性就会由经济适用房转变为商品房，前后总投入的费用大概是5万元左右。

在这边想要把你的经适房转成商品房当中涉及到的费用一个就是土地的出让金，这个一般是你合同当中规定的金额的10%。第2个就是要交一个契税，还有营业税以及个人所得税，但是这个是要看你房子的实际面积，如果说没有超过90平方米的，只要交契税就可以了，也就是按照房子价格的1%来交。不过像这种房子，现在是要等到你拿到手5年之后才可以申请办理的。

杭州经济适用房，本来是政府优惠给特困户的房子，房子的价格比商品房价格要便宜的多。经济适用房要转成商品房，必须要把经济适用房的贷款还清，房子必须要买满5年，可以看一下契税发票，以契税发票的日期为准，必须要过户，要把原来的名字更换了，还要准备缴契税，营业税，个人所得税等，以上流程全部办好，那经济适用房就转到商品房了。

杭州的经济适用房只有在购买5年之后才可以转变为商品房，而在转商品房的时候也是有一些费用的，费用包括，不动产权证书的工本费用85元，他项权证的登记费用80元，另外要根据土地的分摊面积来进行计算费用，基本上也是需要3000元到4000元的。杭州经济适用房转变的政策也是在不断的进行变化当中，每一年的费用基本上也都是不一样的，在转商品房的时候会根据当年的政策来进行计算。